如果購房合同終止，開發商沒錢該怎么辦

他可以起訴解除合同，要求退款和支付違約金，判決后申請法院強制執行。根據《房地產管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關于房屋買賣合同適用法律若干問題的解釋》的有關規定，房屋買賣合同簽訂后如何退房商品房買賣合同糾紛的審理，一般來說，購房人可以退房的情形主要包括以下幾種情形：

（1）開發商違反合同約定。

如果開發商有以下問題，購房者可以依法要求退房：

1。根據現行《司法解釋》，在買受人催告后3個月內，開發商未履行義務的，買受人有權要求開發商退房，并要求退還定金或支付利息。開發商將房屋抵押后再出售房屋，或將房屋出售給買方后再將房屋抵押給他人。購房人發現后，可以認定購房合同無效，要求退房。

3。如果開發商未取得預售許可證或者未經其他共有人書面同意房屋為共有財產，房屋權屬存在爭議，也將導致購房合同無效，購房人可以要求退房并賠償損失。司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房屋權利。根據《民法通則》和《合同法》的相關規定，開發商建房、賣房必須有完整的證件。如果開發商證件不齊全，屬于非法經營，與購房者簽訂的合同無效。由于合同無效，開發商應退還購房人支付的房款。在買受人與開發商簽訂的合同中，一般約定開發商變更設計前必須征得買受人同意。否則，開發商將構成違約，購房者有權退房。如果開發商未經購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計，購房者可按合同要求開發商退房。

7。交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。

8。房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用的，購房人可以提出退房，并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以按照有關規定委托工程質量檢驗機構進行復驗。逾期辦理房屋權屬登記的，應當按照買賣合同約定或者法律規定辦理，逾期一年以上因開發商原因不能辦理房屋權屬登記。（2） 買方違約。

如果購房者違約，比如不想買、買不起，或者由于個人原因，貸款無法還清，如果開發商同意，購房合同可以終止，但需要承擔違約責任并賠償開發商損失。但因不可歸責于當事人的事由，致使商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將購房款本金及其利息、押金退還買受人。

此外，如果開發商要轉讓在建項目，應書面通知買方，買方有權在收到通知后30天內要求退房。以上是您可以查看的情況。如果出現上述情況，可以選擇退房。同時，您還應注意合同中關于退房的約定。如果雙方在合同中約定網簽時間延遲后是否退房，需按合同約定辦理。具體來說，我們還需要和開發商溝通協商，提出退房申請。如果您有任何其他問題，請致電律霸。你知道嗎