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二手房過戶過程中二手房交易需要繳納哪些稅費

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 351人看過

1、二手房轉讓流程。領取表格并簽訂合同：領取《房地產轉讓申請審批表》、《房地產買賣合同》、《購房人確認表》并填寫。簽訂合同是指買賣雙方夫妻同時到房屋產權監督部門簽訂房地產買賣合同，房屋交易價格由房屋產權監督部門工作人員或根據評估報告確定。

<2。三。納稅：納稅是指買賣雙方按照國家規定繳納的有關稅費。目前主要包括：契稅、房屋交易管理費和產權登記費。登記：登記是指買賣雙方繳納相關稅費后，由買受人填寫《房屋權屬登記表》，并按規定提交全部資料辦理產權登記手續；

5。取證：取證是最后一個環節。購房人過戶后到產權監管部門領取新的《房屋所有權證》，然后辦理完整個過戶手續。（1）買方需繳納稅費：

1，登記費：80/套

2，契稅：1.5%或3%。注：單套建筑面積在120平方米（含120平方米）以下，居住區容積率在1.0（含1.0）以上的，適用1.5%。有兩個條件的住房為普通住房，沒有兩個條件之一的住房為非普通房地產住房，契稅為3%。單體建筑面積以不動產登記部門登記信息為準，居住區容積率由規劃部門提供。（2）賣方需繳納稅費：

1。個人所得稅：稅率為20%

注：應交所得稅=（房屋轉讓所得-房屋原值及合理成本）×20%

出賣人轉讓房屋滿5年，且該房屋由他人使用的，免征個人所得稅家庭（夫妻雙方）稅。

銷售六類住房，除按國家稅務總局規定免征個人所得稅外，核定的個人所得稅征收率不低于1%，其他核定征收率不低于2%，包括已購公房、扶貧工程房、集資房、安居工程房、經濟適用房和安置房。具體辦法由主管稅務機關根據當地情況確定。營業稅：1、5.5%或價差：5.5%

注：自2006年6月1日起，對購買5年以下的普通住房征收5.5%的營業稅；轉讓購買5年以上（含5年）且符合我市普通住房標準的住房，不需繳納營業稅。個人購房時，以取得的房屋產權證或者契稅繳納證明上注明的時間為購房時間。

所購非普通住房轉讓滿2年（含2年）的，按營業稅計算方法，需按房屋銷售收入減去房屋原價后的余額征收5.5%的營業稅。4印花稅：5元，評估費：該房地產評估價值的5‰，購房人需要貸款的，按7‰計算。

注：二手房為已購公房的，購房人需要貸款的，評估費應為總金額的千分之二；無貸款的，無需支付評估費。

購買的二手房屬于私人住房的，如為購房人貸款，評估費按估價對象評估價值的7%收取，未貸款的按評估價值的5%支付。

以上是相關答案。買賣雙方在二手房買賣過程中繳納的稅費不同。屆時，賣方需要繳納個人所得稅，但買方不需要繳納個人所得稅，而且會有營業稅等費用。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎

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