（2）驗(yàn)收交接后，雙方簽訂《商品房交接單》。如果買(mǎi)方未能按時(shí)辦理交接手續(xù)，雙方同意按以下約定方式辦理：

（3）雙方同意按以下條款辦理：

1。出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人繳納的稅費(fèi)作為交付商品房的條件。買(mǎi)受人同意在收到商品房的同時(shí)，委托出賣(mài)人交付下列物品，上述稅款應(yīng)支付給出賣(mài)人。

（1）專(zhuān)項(xiàng)維修基金（公共維修基金）；

（2）契稅；

（3）第22條規(guī)定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

（4）取暖費(fèi)；

3。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)單位支付下列第三方費(fèi)用，出賣(mài)人在收到商品房的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向出賣(mài)人出示納稅證明。

（1）專(zhuān)項(xiàng)維修基金（公共維修基金）；

（2）契稅；

（3）第22條規(guī)定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

（4）取暖費(fèi)；

[解釋]第一款是關(guān)于出賣(mài)人辦理交接手續(xù)時(shí)的義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)交付驗(yàn)收合格后，方可使用。交付不符合合同和法律規(guī)定的交付條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交付房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

部分開(kāi)發(fā)商仍未在約定的交付期限內(nèi)達(dá)到法定和約定的交付條件，或者房屋或配套設(shè)施存在質(zhì)量缺陷。為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避責(zé)任，購(gòu)房者需要先簽鑰匙，簽訂“入住協(xié)議”，然后進(jìn)行驗(yàn)房。一旦購(gòu)房者未雨綢繆，與開(kāi)發(fā)商辦理交房手續(xù)，不僅難以追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，而且往往造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量缺陷和保修維修責(zé)任不清。

為減少損失，購(gòu)房人在辦理交接手續(xù)時(shí)應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)收后收房的原則。房屋驗(yàn)收過(guò)程可分為書(shū)面驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分。書(shū)面驗(yàn)收包括對(duì)可交付的文件（如竣工記錄表、實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)等）進(jìn)行檢查，收集《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等。

現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的具體內(nèi)容主要包括：1。交付的房屋是否為您購(gòu)買(mǎi)的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否與原圖紙一致。房屋質(zhì)量是否合格，門(mén)窗是否與合同相符。水電等配套設(shè)施是否到位。合同約定的其他項(xiàng)目。第二款是關(guān)于因買(mǎi)受人原因遲延交付的違約責(zé)任的約定。

在很多項(xiàng)目中，由于自身原因，比如沒(méi)有按照入住通知書(shū)規(guī)定的時(shí)間辦理入住手續(xù)，購(gòu)房者未能按時(shí)交付商品房。雙方對(duì)該期間發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)以及商品房毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)存在爭(zhēng)議。