是指一方（贈與人）自愿將自己的房屋贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。贈與房屋的雙方應當訂立書面合同。其法律特征是：（1）房屋贈與合同是單一合同和自由合同。

贈與人自愿、單方承擔無償向對方捐贈房屋的義務，但不享有平等權利；受贈人享有無償接受對方捐贈房屋的權利，一般不承擔法律義務。即使受贈人在接受贈與時負有一定的義務，這些義務也不是以取得的權利為代價的。（2） 房屋捐贈合同是一種實用的合同。

捐贈者必須實際將捐贈的房屋交付給受贈人。受贈人接受捐贈房屋后，房屋捐贈民事法律行為完成，合同生效。但贈與物交付后，不得撤回。因贈與人撤回贈與發生爭議的，受贈人可以請求人民法院作出裁定。（3）房屋贈與合同是一種正式合同，與房屋買賣一樣，屬于所有權轉讓。根據《城市私有房屋管理條例》，登記過戶應當提交各種證明。當事人未辦理過戶手續的，根據1999年12月19日《合同法》第四十四條和《人民法院關于適用合同法若干問題的解釋（一）》第九條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與房屋的所有權不能轉讓。根據財政部日前下發的《關于對免費獲得住房的個人征收個人所得稅問題的通知》，在3起房屋產權無償捐贈案件中，雙方均不征收個人所得稅。房屋捐贈。下列無償捐贈房產的，不向雙方征收個人所得稅：

（1）房產所有人將房產無償捐贈給其配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孫子孫女、兄弟姐妹；

（2）房產所有人（三）房屋產權人死亡時，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受贈人。第二，捐贈方在辦理免稅手續時，（一）《國家稅務總局關于加強房地產交易中個人無償捐贈房地產稅收管理的通知》（國稅發2006144號）第一條規定的有關證明材料；

（2）贈與方的有效身份證件；

（3）本通知第一條第一款第（一）項的，還應當提供公證機構出具的贈與人與受贈人親屬關系公證書（原件）。

（4）本通知第一條第（二）項的，還應當提供公證機構出具的贍養關系公證書（原件），或者鄉政府或者街道辦事處出具的贍養關系公證書（原件）。稅務機關對捐贈人提供的上述材料應當認真審核。材料齊全、填寫正確的，應當在《個人無償捐贈不動產登記表》上簽字蓋章并留存復印件，將原件交回報送方，辦理個人所得稅免征手續。（3） 除本通知第一條規定的情形外，房產所有人無償將房產贈與他人的，受贈人從該房屋取得的捐贈所得，按照“國務院財政部門確定應當征稅的其他所得”項目，免費繳納個人所得稅，稅率為20%。對捐贈房屋征收個人所得稅時，應納稅所得額為房地產捐贈合同載明的捐贈房屋價值減去受贈人在捐贈過程中繳納的相關稅費后的余額。捐贈合同載明的房屋價值明顯低于市場價格的，或者房地產捐贈合同未載明房屋價值的，稅務機關可以根據捐贈房屋的市場評估價格或者其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。5受贈人轉讓受贈房屋的，以轉讓受贈房屋所得，減去原捐贈人取得房屋的實際購買價款和受贈人在捐贈、轉讓過程中繳納的有關稅款，作為受贈人的應納稅所得額，依法計算征收個人所得稅。受贈人轉讓的捐贈房屋價格明顯偏低，無正當理由的，稅務機關可以按照房屋市場評估價或者其他合理方式確定的價格確定轉讓收入。6本通知自發布之日起施行。財政部、國家稅務總局