以孩子的名義登記房子有什么風險？以未成年子女的名義登記房屋有三個原因：

<1。限購令能否規避？

以未成年子女名義購房不在限購范圍內，這是一種錯誤認識。

浙江騰飛金鷹房地產部主任、浙江省房地產協會副理事長陳忠表示：在限購政策中，所謂的限購對象都是“家庭”，這比杭州限購令中的“非戶籍家庭”還要多。“家庭成員”包括夫妻和未成年子女。所以不以孩子的名義，不以家庭的名義搞房地產。

2。避稅有幫助嗎？是的。把房子直接登記在未成年子女名下，省錢，比捐贈和繼承更方便。它可以節省大量的稅費，以后也不用擔心征收房產稅。三。避免家庭破產的風險，給自己和孩子留條路。

一些父母經商，以子女的名義購買房地產。他們希望為自己和子女留下一條出路，以防企業倒閉和資不抵債。更直接的是，未成年人名下的財產能否強制執行？

陳忠律師表示，如果房產一開始登記在未成年子女名下，那么房產的所有權屬于未成年子女，父母只有管理房產的權利，沒有擁有房產的權利。它不屬于父母，所以不能強制執行。但法律也規定，被執行人為逃避執行將財產轉移給子女的，贈與無效，登記在被執行人未成年子女名下的財產仍可作為可執行財產執行。

出售或抵押“嬰兒房”

您需要申請擔保書公證，以未成年子女的名義登記房地產。將來出售或抵押房地產容易嗎？看看這些箱子！

案例一：

做生意的父親想出售他兒子名下的房地產

陳先生是一個私營企業主。最近，公司運轉不好。他想賣掉他10歲的兒子賣掉你的財產。房管部門要求：必須到公證處辦理父母擔保的公證。

按照陳先生的想法，雖然房子是以他10歲兒子的名義買的，但購房款都是他自己付的。他也賣房子做生意。生意一做完，他就可以給兒子買一棟更大的房子了。但當公證員李莉列出法律事項時，卻發現自己太天真了。《民法通則》明確規定：“監護人應當履行監護義務，保護被監護人的人身、財產和其他合法權益，除被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。”。

其次，《房屋登記辦法》規定，“因未成年人房屋處分申請登記的，還應當提供未成年人利益的書面保障。”。也就是說，陳先生夫婦必須承諾，出售房產所得將用于兒子的教育、醫療等切身利益，并出具書面擔保的公證書。以出售物業換取公司的營業額顯然不符合要求。”太麻煩了。我知道我不會寫孩子們的名字，”陳先生和他的妻子低聲說了一會兒，然后沮喪地回來。

案例二：

為他在國外學習的兒子抵押房產并不是那么簡單。

董先生的兒子小杰今年秋天將去新加坡讀高中。夫妻倆決定將小杰的房產抵押，并向公證員保證，抵押物只用于小杰在國外的教育、醫療和生活，決不挪作他用，也不侵犯小杰的合法權益，他們將承擔抵押過程中產生的所有責任。這些承諾用白紙黑字寫在保證書上。當時，董先生認為這很容易，因為他是浙江一家城市銀行的行長。他沒想到，辦理房地產抵押貸款手續過程中出現了問題。

原來，很多銀行貸款業務沒有“留學”的選擇。不能明確規定“留學”目的的，公證處不予辦理擔保書公證。最后，董先生去了其他大銀行，拿到了用戶“留學”的貸款證明，然后趕往公證處。

對于目前官方賬號中流傳的一些微信公眾文章，“可以由公證人約定，未成年人名下的權益可以歸其父母所有。這種方式可以使未成年人擁有不動產，保障父母享有處分權。這是完全錯誤的，父母有權管理而不是處置。公證處不辦理這種公證。你知道嗎