根據(jù)我國(guó)相關(guān)司法解釋?zhuān)绻_(kāi)發(fā)商未能按時(shí)辦理房產(chǎn)證，處罰過(guò)低，購(gòu)房者可以根據(jù)實(shí)際損失向法院要求賠償。第十六條《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》中，當(dāng)事人以約定的處罰過(guò)高為由要求減輕處罰的，應(yīng)當(dāng)按照減輕處罰的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減輕處罰超過(guò)造成損失的30%；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，違約金的數(shù)額以違約造成的損失為基礎(chǔ)確定。第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同未規(guī)定違約金或者損失賠償金的計(jì)算方法，違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：，按未繳購(gòu)房款總額和中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門(mén)公布的同地段同類(lèi)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者在逾期交付使用期間由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

如果辦理房產(chǎn)證過(guò)期，您能退房嗎？

？

事實(shí)上，如果開(kāi)發(fā)商協(xié)助您辦理逾期房產(chǎn)證，您可以要求退房。但是，這種事情不能太果斷，最好先看你雙方之間的合同協(xié)議，如果合同有明確約定，逾期辦理房產(chǎn)證可以退房，那么就按照合同協(xié)議辦理。但法律也規(guī)定，房屋合同約定的房屋權(quán)屬登記期限屆滿(mǎn)一年以上，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人不能辦理房屋權(quán)屬登記的，而買(mǎi)方要求解除合同并賠償損失的，法院將予以支持。

另外，購(gòu)房合同中通常會(huì)注明違約金，尤其是逾期的時(shí)候。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商逾期，可以要求違約金，如果逾期到一定時(shí)間，也可以要求解除你們之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。當(dāng)然，如果您之間有辦理房產(chǎn)證的相關(guān)約定，而最終開(kāi)發(fā)商逾期，您也可以要求違約金。但是，你怎么能要求對(duì)方支付違約金呢？您必須遵循以下標(biāo)準(zhǔn)：

1。如果你之前簽的購(gòu)房合同里有逾期房產(chǎn)證的約定和相關(guān)的違約金，那么你就不用擔(dān)心違約金怎么計(jì)算了。只要按照合同里的約定去做就行了。如果原購(gòu)房合同中沒(méi)有違約金，你就不用太擔(dān)心如何計(jì)算了。你可以根據(jù)你所交的購(gòu)房款總額和中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)算的逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)司法解釋?zhuān)绻_(kāi)發(fā)商未能按時(shí)辦理房產(chǎn)證，處罰過(guò)低，購(gòu)房者可以根據(jù)實(shí)際損失向法院要求賠償。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎