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因為政策的原因，我不能貸款。我想退房

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 523人看過

去年3月7日，市民吳x看中了宿遷**房地產(chǎn)公司開發(fā)的一套房子。4月2日，他將28萬余元交給售樓部，并簽訂了《商品房買賣合同》，約定剩余42萬元通過銀行按揭支付。就在吳×等銀行通知他簽訂按揭貸款合同時，4月18日，他被告知國務院已下發(fā)了住房貸款通知。也許抵押貸款一時還不能完成。請收集一些錢并付清余款。這讓原本可以輕松買到第三套房子的吳寧感到尷尬。在這種情況下，吳x選擇退房。但此時，他發(fā)現(xiàn)首付無法退還，只好向開發(fā)商提起訴訟。吳X的理由是國家政策調(diào)整是不可抗力，開發(fā)商應該同意他的退房要求。但開發(fā)商方面認為，第十條不能作為原告要求退款的理由，因為雙方簽訂的補充協(xié)議約定，原告因政策調(diào)整等原因無法獲得貸款，風險應由原告自行承擔。

按揭貸款能否歸還

法院對多次調(diào)解不成的案件啟動聯(lián)動調(diào)解模式，最終與房地產(chǎn)公司總部和企業(yè)所在地建設管理部門共同達成調(diào)解協(xié)議。法院之所以這樣做，是因為雙方當事人在簽訂合同時不能預見政策的走向，一方當事人繼續(xù)履行合同顯然不公平或無法達到合同的目的。終止合同應當適用情勢變更原則，以維護交易的公平性。不過，吳寧解除合同的理由并非不可抗力。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。在現(xiàn)實生活中，多指因自然災害導致合同無法履行的情形。本案適用情勢變更原則。雖然在合同法中沒有明確提及，但近年來在司法審判中卻經(jīng)常涉及。

買方與銀行簽訂合同時，銀行提供的合同明確規(guī)定了國家利率變動時如何還款。因此，這不能成為終止合同的條件和理由。有時利率會上升，但有時利率也會下降。

在國家調(diào)控的大政策下，要審慎衡量自己的還貸能力，關注房地產(chǎn)市場的政策風險，防止更大的損失。以上是小編整理的相關問題的答案。綜上所述，我們可以理解，由于貸款辦不成，不能以解除購房合同為條件，所以購房者自然不能退房。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：清遠律師、北京律師、金魯巴律師、益陽律師

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