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寧波
貸款政策改變后購房合同能否終止
如果有協(xié)議，就要遵守協(xié)議；如果沒有協(xié)議，國家政策的改變能否作為退房或終止合同的法律理由？對(duì)此，法律依據(jù)不同：
首先，主張上述政策調(diào)整構(gòu)成合同法上的“不可抗力”。因此，根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，“因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行處罰”合同可以終止。但從不可抗力的構(gòu)成要件來看，房地產(chǎn)新政雖然屬于當(dāng)事人無法預(yù)見的情形，但并未達(dá)到無法避免和克服的客觀程度，不應(yīng)認(rèn)定為不可抗力。
如果這種情況被認(rèn)定為不可抗力，可能的后果是不可抗力的范圍過大，這將極大地影響合同的穩(wěn)定性。雙方總是以保單變更構(gòu)成不可抗力為由違約。其次，主張上述政策調(diào)整構(gòu)成合同法上的“情勢(shì)變更”。因此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》司法解釋（二）第二十六條“情勢(shì)變更”原則的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)解除合同。
因貸款政策變化而終止合同，首先，簽訂合同的時(shí)間必須在2010年4月14日之前；其次，如果貸款不能完全審批，合同中是否對(duì)如何操作有明確約定，如有約定，則應(yīng)遵守約定。當(dāng)事人不得適用情勢(shì)變更原則自行變更或者解除合同。只能依法向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。是否適用，取決于人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)的自由裁量權(quán)。
如何解釋購買前后不可預(yù)見和可預(yù)防的“情勢(shì)變化”，且不存在主觀過錯(cuò)，事實(shí)上無法繼續(xù)履行合同，還需要進(jìn)一步證明。
事實(shí)上，似乎只能根據(jù)具體情況做出決定，而這種問題往往是不可避免的。如何解決也是一個(gè)問題。建議找相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)律師。買房是大事，要多加小心。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎?
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簡(jiǎn)介:
鄧曉莉律師，廣東省律師協(xié)會(huì)省村（社區(qū)）法律顧問專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)，佛山市南海區(qū)工會(huì)法律服務(wù)特約律師庫成員，佛山電視臺(tái)《法治佛山》欄目2017年度合作律師。榮獲2016年度廣東省村（社區(qū)）法律顧問工作先進(jìn)個(gè)人；承辦案例評(píng)為2014年十大律師服務(wù)村居典型事例；2013年1月佛山市律師法律服務(wù)村居工作優(yōu)秀律師，2011年度佛山市律師法律服務(wù)村居工作優(yōu)秀律師；畢業(yè)于武漢科技大學(xué)法律專業(yè)。 畢業(yè)后從事專職律師工作，擔(dān)任多家大型企事業(yè)單位的常年法律顧問，辦理了大量的經(jīng)濟(jì)糾紛、商事合同糾紛，勞資工傷、債權(quán)債務(wù)、離婚財(cái)產(chǎn)糾紛、交通事故及多起重大疑難復(fù)雜民商事訴訟和刑事辯護(hù)。恪盡職守，兢兢業(yè)業(yè)，最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，以客戶的需求為導(dǎo)向，強(qiáng)調(diào)客戶體驗(yàn)與專業(yè)并存，深信杰出源于專業(yè)，成功來自口碑。 積極參加社會(huì)公益活動(dòng)，承擔(dān)律師的社會(huì)責(zé)任，常年接受佛山電視臺(tái)、小強(qiáng)熱線、630新聞等欄目的采訪。 ? 過往案例略舉： 1、代理某市政府行政訴訟案，最終一審在某中級(jí)人民法院開庭取得勝訴； 2、代理某公司訴某市城市綜合管理局合同糾紛案，眾所周知，民告官難于上青天，本律師團(tuán)隊(duì)介入委托后，通過努力和專業(yè)
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