貸款政策改變后購房合同能否終止

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 172人看過
中華人民共和國合同法司法解釋更后,購房合同能否解除,首先要看雙方簽訂的銷售合同如何約定,是否有辦法處理銀行承諾貸款不足以支付房款余額的問題。

如果有協議,就要遵守協議;如果沒有協議,國家政策的改變能否作為退房或終止合同的法律理由?對此,法律依據不同:

首先,主張上述政策調整構成合同法上的“不可抗力”。因此,根據《合同法》第九十四條規定,“因不可抗力致使合同目的不能實現的,應當對當事人進行處罰”合同可以終止。但從不可抗力的構成要件來看,房地產新政雖然屬于當事人無法預見的情形,但并未達到無法避免和克服的客觀程度,不應認定為不可抗力。

如果這種情況被認定為不可抗力,可能的后果是不可抗力的范圍過大,這將極大地影響合同的穩定性。雙方總是以保單變更構成不可抗力為由違約。其次,主張上述政策調整構成合同法上的“情勢變更”。因此,根據《中華人民共和國合同法》司法解釋(二)第二十六條“情勢變更”原則的規定,應當解除合同。

因貸款政策變化而終止合同,首先,簽訂合同的時間必須在2010年4月14日之前;其次,如果貸款不能完全審批,合同中是否對如何操作有明確約定,如有約定,則應遵守約定。當事人不得適用情勢變更原則自行變更或者解除合同。只能依法向法院或者仲裁機構申請。是否適用,取決于人民法院或者仲裁機構的自由裁量權。

如何解釋購買前后不可預見和可預防的“情勢變化”,且不存在主觀過錯,事實上無法繼續履行合同,還需要進一步證明。

事實上,似乎只能根據具體情況做出決定,而這種問題往往是不可避免的。如何解決也是一個問題。建議找相關領域的專業律師。買房是大事,要多加小心。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎?

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