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寧波
購房者在買賣房屋時應該注意什么
購房者在買賣房屋時，應注意以下幾點：
簽訂合同前進行審核
<1。房屋手續是否齊全
房產證是證明房屋所有權的唯一憑證。未取得房產證的房屋在交易過程中給購房者帶來很大的風險，可能是由于房屋已被抵押或轉售，且未辦理產權變更登記，房屋可能被原產權人再次處罰。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。
2。房子產權清楚嗎？
大多數房屋是共有的，如繼承人共有、夫妻共有、股份共有等，這種房屋交易需要全體共有人的同意和配合。只有部分共有人擅自處分共有財產的，買受人與共有人簽訂的買賣合同一般無效。
3。房子是租的嗎？
許多二手房在交易時仍處于租賃狀態。此時，即使房屋權屬發生變化，購房者仍無法及時入住。因為我國，包括大多數國家，都同意“買賣不違背租賃”，即房屋買賣合同不能對抗已成立的租賃合同。這在實踐中被很多購房者和中介公司忽視。首先，檢查開發商的主體資格是否合法。
2。不具備開發資質或者開發資質已過期、被取締的企業，不能以買受人為出賣人簽訂《商品房買賣合同》，違規者簽訂的合同無效。三。查明出賣人與房地產開發商是否為同一主體，即出賣人是否有權出售正在出售的房地產。二是檢查開發商的五證原件是否齊全。
1。土地使用權證應當轉讓取得，劃撥土地和集體土地不得用于房地產開發。
2。建設用地規劃許可證買賣共有人的房屋：共有人應當全部到場，不能到場的，委托其辦理，出賣人結婚的，提供經公證的委托書應在場
如果配偶不能在場，應提供以下文件：
如果配偶是非共有人，雙方應親自簽署中華人民共和國住房和城鄉建設部頒發的《配偶同意出售證明》和中華人民共和國住房和城鄉建設部頒發的《配偶同意出售證明》和《委托書》；如果出賣人離異，需提供房產分割證明，作為建設單位向土地管理部門申請征地拆遷前，由城市規劃行政主管部門確認建設項目的位置、范圍符合城市規劃的法律依據土地劃撥證是建設單位使用土地的合法憑證。房子是一個會牽涉到生活中的問題。因此，在處理相關問題時，必須根據相關法律法規進行選擇。必要時，我們應尋求專業機構的幫助，以便最大限度地保護您的利益。法霸網為您提供專業的法律咨詢服務，專業的維護您的利益。你知道嗎
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