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寧波
買了一半房子正好趕上限購令的出臺。我們該怎么辦
1。限購是否導致合同無效？
答：限購是政府為調控房地產而采取的一種措施。這是一項政策，而不是法律或法規。根據《合同法》的有關規定，判斷合同效力只能依據全國及其常委會制定的法律和國務院制定的法律法規，不能依據地方性法律法規?？梢?，房地產限購不會導致合同無效，包括定金合同、買賣合同和房地產中介的中介合同！但雙方可以根據限購政策解除合同。答：所謂押金是為了保證合同的履行。根據法律規定或雙方約定，一方應在訂立合同時或訂立合同后，按合同標的物金額的一定比例（不超過20%）向另一方預付款項或其替代物。押金能否退還，要看是否有違約行為！
限購政策對雙方來說都是不可預見的情況，超出了簽約前的預期，不可歸責于雙方！根據《合同法》的相關規定，雙方都可以要求解除合同，且任何一方都不構成違約！出賣人應當將買受人支付的定金和購房款全額退還。至于索賠損失，一般不支持！
3。如果賣方選擇終止合同，押金罰金是否應適用于雙倍返還？
A：定金罰則是規定一方應向另一方支付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。
違約金適用的前提是違約的存在！如前所述，由于限購導致合同終止，雙方無過錯，不構成違約，故不能適用定金違約金，并可退還金額。
4。限購合同終止后，中介費能否退還？
A:由于該政策的出臺不屬于買賣雙方的責任，房屋買賣合同不能繼續履行，中介公司不能以中介行為已經完成為由要求支付中介費，但買方應向中介公司支付中介活動的合理費用。你知道嗎
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