案例：2005年12月，北京m住房合作社集資建房，只有合作社社員才能參加。加入合作社的條件是北京市常住低收入家庭居民，房屋納入經(jīng)濟(jì)適用住房管理。原告袁某不符合入會(huì)條件，被告王某為該會(huì)會(huì)員。2006年，袁某與王某交涉，袁某以王某的名義出資建房并交房款。2007年1月，房子竣工交付。袁先生裝修房子，一直住在這里，但房子的主人是王先生。后來，袁先生起訴確認(rèn)自己是房屋所有人，但王先生稱自己持有房屋所有權(quán)證，不同意袁先生的要求。

結(jié)果：不符合購買資格的不動(dòng)產(chǎn)不予討論退貨。

法院審理后認(rèn)為，本案原告因不具備購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件，借用被告的名義購買經(jīng)濟(jì)適用房，雙方形成了合同關(guān)系。該合同違反了國家有關(guān)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)無效。原告已購房的，被告應(yīng)當(dāng)返還因購房合同無效而支付的價(jià)款。為維護(hù)政策性住房管理秩序，杜絕借名購房行為，應(yīng)認(rèn)定房屋所有權(quán)屬于合資格的王某。此外，原告和被告對合同的無效都有過錯(cuò)。因此，被告應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)程度賠償原告因房屋升值產(chǎn)生的收入，賠償數(shù)額由法院根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告確定。據(jù)律師介紹，

目前，我國實(shí)行購房實(shí)名制，即簽訂買賣合同的買受人與經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記的業(yè)主一致；而在確定房地產(chǎn)權(quán)屬時(shí)，我國采取的是不動(dòng)產(chǎn)登記主義，即，根據(jù)房地產(chǎn)證書和房地產(chǎn)管理部門登記的所有人確定房地產(chǎn)所有權(quán)。因此，以他人名義買房，房產(chǎn)證是他人的名義，依法該房屋是登記人的房產(chǎn)。一旦發(fā)生糾紛，就沒有明確的理由。此時(shí)，實(shí)際購房人必須拿出證據(jù)證明房子是自己買的。如果不能證明，房子可能會(huì)被搶。現(xiàn)階段，房價(jià)漲多跌少的時(shí)候，如果把房子拿回來，可能需要再交一大筆錢買房。因此，如果你想以他人的名義買房，就必須對房屋所有權(quán)進(jìn)行公證，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。此外，我們還需要注意保存采購合同、付款憑證等資料，以便主張自己的權(quán)利。你知道嗎