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深圳房地產(chǎn)律師-房地產(chǎn)“五證”、“兩書”、“三表”

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 159人看過

1。國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證（建設工程開工許可證）、商品房銷售（預售）許可證。

2。5個房地產(chǎn)許可證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，表明所購房屋屬于合法交易范圍。《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍是該項目的可售房產(chǎn)。買房人一定要看樓層是否在預售范圍內。

3.“《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或者個人）使用國有土地的合法憑證，受法律保護。

4.“《建設工程規(guī)劃許可證》是建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中監(jiān)督檢查的法律依據(jù)。

5.“《建設工程施工許可證》（簡稱《建設工程開工施工許可證》）是建設單位滿足各種施工條件，允許開工建設的批準文件。它是建設單位進行工程建設的合法憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。建設用地規(guī)劃許可證是建設單位向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目的位置、范圍符合城市規(guī)劃的合法憑證，是建設單位使用土地的合法憑證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。第二冊為《住宅質量保證書》和《住宅用戶手冊》。這兩本書可以作為商品房買賣合同的補充協(xié)議，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時向購房者提供的法律文件和擔保文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質量監(jiān)督文件所列的質量保證期和保修期的內容，應當明確房地產(chǎn)的質量保證水平。三張，三張桌子。竣工驗收記錄表。

2。三。住宅工程質量分戶驗收表。你知道嗎

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