在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在什么情況下買方可以要求退房？
第一種是解除購房合同。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，如開發(fā)商設定了土地抵押但未告知購房人、開發(fā)商未取得預售許可證等，依法購房合同無效，購房人有權退房。第二種是依法解除購房合同。買受人在訂立合同時有重大誤解或者不公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫或者利用他人合法手段使買受人違背真實意思而訂立合同的，買受人有權請求人民法院或者仲裁機構修改或者撤銷買受人訂立的合同危險。但正常情況下，購房者想以此為理由退房，往往更難證明。
第三種類型是錯誤的公寓類型導致的退房。如交付時的戶型與設計圖紙不符，或相關尺寸超出約定誤差范圍，且處理方法未在合同中約定的，買受人有權退房。這種情況適用于按套定價的預售房屋。
第四種類型是區(qū)域錯誤導致的簽出。根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》（建設部令[2001]88號）規(guī)定，自2003年2月1日起，購房人有權將房屋實際測量建筑面積或建筑面積絕對誤差率之一超過3%的房屋退租。第五類是規(guī)劃設計的變化，導致退房。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計的，或者規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更或者設計單位批準的設計變更，造成商品房結構類型、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化的，以及合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形，開發(fā)商自變更成立之日起10日內(nèi)未書面通知買受人有權退房的。最后一類，房屋主體結構質量不合格，導致退房。主要結構是指承重墻、梁、柱等。如果地基沉降超過允許的變形值，鋼筋混凝土構件就會產(chǎn)生變形和裂縫，砌體結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，而主要結構的質量。經(jīng)工程質量檢驗機構復核不合格的，買受人有權退房。當然，對于一般門窗、墻面等方面的質量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房者無權僅據(jù)此退房。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
民事審判中發(fā)現(xiàn)刑事罪怎么處理
2020-12-30如何理解涉外復婚的程序
2020-12-26外公屬于非直系親屬嗎
2020-12-28公司可以用私人賬戶付公款嗎
2021-03-04勞動關系的概念
2020-12-29調崗的規(guī)定有哪些
2021-03-23遭遇口頭辭職該怎么辦
2021-02-02訴訟財產(chǎn)保全責任保險的意義及完善建議
2020-11-22保險合同的訂立
2020-12-25什么是人身保險
2021-02-07保險人應對保險合同盡說明義務
2020-12-16企業(yè)財產(chǎn)保險費用如何計算
2021-02-23保險公司分支機構哪些變更事應報中國保監(jiān)會批準
2020-11-20財產(chǎn)保險合同保險人的主要義務有哪些
2021-02-15網(wǎng)約車保險公司拒賠合法嗎
2020-11-14車沒保險可以上路嗎
2021-02-23準保戶的開拓步驟
2021-01-20土地承包合同怎樣符合國家土地政策標準
2021-01-06林地承包合同怎么寫
2021-02-15土地承包經(jīng)營權什么情況下變動
2021-01-05