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寧波
二手房交易還沒成交，中介扣傭金
在二手房買賣中，買賣雙方與中介公司簽訂的房屋轉讓合同中往往有這樣一個約定：“無論如何，買賣雙方不按照本合同約定出售或者購買房產的，違約方必須立即向中介公司支付雙倍傭金，作為對房屋中介公司損失的賠償。”中介合同簽訂后，如果在辦理過戶手續的正式合同簽訂前發生糾紛，導致房屋銷售不成交，中介公司要求買賣雙方向其支付雙倍傭金。《合同法》第427條明確規定，“居間人不促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付在中介活動中發生的必要費用”，即房屋買賣合同成立后，房屋中介方可履行公司作為中介，有權向委托人要求付款，否則中介公司只能要求買賣雙方承擔必要的費用。這里的“立約”是指用于辦理房屋過戶手續的正式合同。中介雖未以傭金形式約定買賣雙方應當向中介公司支付報酬，但不促成房屋買賣正式合同即房屋買賣交易成立的，以違約金的形式約定，違約方應向中介公司支付雙倍傭金。約定的實質是，房屋中介公司通過約定違約賠償的形式，如果委托人不成功，將向中介公司支付雙倍的傭金，這不僅違背了公平原則，也違背了《合同法》第427條的規定。因此，中介公司要求雙倍傭金，法院無法支持。上述知識是小編對這個問題的回答。根據合同法規定，居間人不促成合同成立的，可以不要求付款，但可以要求委托人支付必要的中介活動費用。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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