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二手房中介合同是否具有法律效力?簽署過程是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 626人看過

1、 二手房中介合同是否具有法律效力?

二手房中介合同具有法律效力。第二,簽約流程是什么?中介合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(中介)與買賣雙方簽訂的合同,故又稱三方合同。簽字過程如下。

1。中介向買賣雙方協(xié)商的價格寫在合同上,由雙方約定。

2。為了防止賣房人多賣一套房子,中介一般會要求賣房人在簽訂三方合同后三天內(nèi),將產(chǎn)權(quán)證抵押給中介,約定過戶時間4、水、電、,房屋的物業(yè)費、光纖、機頂盒要清點

5,約定的納稅人

6,三方簽字無誤

7,買賣雙方按指紋,公司蓋章

8,買受人交定金,賣方應(yīng)向證書收取費用,簽字應(yīng)完成

3注

1。審核經(jīng)紀(jì)公司及相關(guān)信息

首先,客戶應(yīng)檢查經(jīng)紀(jì)公司的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力,然后審核確認(rèn)經(jīng)紀(jì)公司提供的信息,如賣方應(yīng)確認(rèn)買方是否具備購房資格、是否可以購房等通過貸款審批等。

對于買受人來說,要確認(rèn)所售房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰,是否有產(chǎn)權(quán)證,是否有共有人;還要注意房屋是否抵押、查封。

由于二手房經(jīng)紀(jì)市場存在諸多問題,會有一些中介公司承諾并保證交易對方?jīng)]有任何問題,以誘導(dǎo)當(dāng)事人簽訂合同。有當(dāng)事人認(rèn)為,簽訂合同后,無論交易能否履行,中介公司都會要求當(dāng)事人支付相應(yīng)的中介服務(wù)費。根據(jù)國家規(guī)定,買賣雙方在二手房交易過程中承擔(dān)不同的稅費。如果買賣雙方不了解交易習(xí)慣和程序,相信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司員工的話,合同約定可能偏離其真實意思,產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛。因此,買賣雙方在與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂中介合同時,有必要在合同中明確如何分?jǐn)偢黜椂愘M,供雙方協(xié)商。在中介合同中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司往往在合同中注明中介費的具體支付時間、支付條件和支付人。如果二手房交易雙方不仔細(xì)閱讀導(dǎo)致違約,中介(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司)有權(quán)起訴客戶支付手續(xù)費和傭金款。因此,無論房屋買賣合同能否真正履行,都必須了解中介合同,避免增加損失。另外,值得注意的是,在現(xiàn)有的案例中,買賣雙方也過于相信中介的口頭承諾,從而導(dǎo)致違約的發(fā)生。但法院判決時,二手房買賣方不能提供經(jīng)紀(jì)公司口頭承諾的證據(jù),導(dǎo)致官司敗訴的情況。因此,出現(xiàn)上述情況時,客戶應(yīng)要求中介公司作出書面承諾,以便日后發(fā)生糾紛時作為證據(jù)。在此基礎(chǔ)上,本文對二手房的相關(guān)內(nèi)容進行了梳理。由此可見,與中介簽訂的二手房中介合同具有法律效力。在簽訂中介合同時,還要注意中介公司的資質(zhì)以及如何在合同中分?jǐn)偢鞣N稅費。如果您對此有更多疑問,律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎

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