在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在何種情況下二手房買賣合同無效
《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方當事人以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3） 以合法形式隱瞞違法目的的；（四）損害公共利益的；（五）違反法律、行政法規強制性規定的。
不可轉讓情形（1）非房屋產權人出賣他人房屋。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產權人，而是出賣了他人的房屋（主要是以親屬的名義），事后也不能得到產權人的同意。一些父母以未成年子女的名義登記房屋，并出售房屋。因為法律明確規定監護人除為被監護人的利益外，不得處分被監護人的財產，因此無法辦理過戶手續。這種情況在法律上稱為無權處分。（二）未經其他共有人同意，出賣共有房屋的。形成共同住房的共同原因如下：
1。婚姻形成的共有房屋產權雖然登記在一方名下，但實際上是夫妻共有房屋；
2。繼承形成的共有房屋，即房屋所有人死亡，法定繼承人兩人以上，房屋產權由繼承人共有；
3。拆遷形成的共有房屋，即根據拆遷補償協議，被補償人是家中的幾個人，但歸還房屋登記在其中一人名下，實際上是家中的共有房屋；
4。共同投資建造和購買房屋形成的共同房屋。《城市房地產轉讓管理條例》第六條第四款規定：“未經其他共有人書面同意，不得轉讓共有房地產。”出賣人侵害其他共有人的合法權益，導致合同無效。
（3）在房屋開發、建設、銷售的早期，因違法行為，無法取得合法的產權。開發商違反規劃、未取得土地使用權證、項目未通過竣工驗收、未辦理合法銷售手續等原因，無法辦理具有合法產權的房屋。比如，建在集體土地上的“小產權”房屋，因未辦理征地手續、未取得土地使用權證，屬于法律禁止在市場上銷售的房屋。違法建設也屬于這類住房。（4） 未經抵押權人同意抵押、轉讓的房屋。
通過以上站長總結的信息，您是否對之前的問題有了新的認識。希望以上信息能對您有所幫助。如果您有其他問題需要解決，請撥打律霸熱線。我們有專業的律師在線為您解答。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
被網貸電話騷擾怎么辦
2020-11-13侵權行為補充責任是什么,常見類型有哪些
2020-12-03電子郵件證據是如何認定效力的
2021-01-11黨紀處分到期怎么處理
2021-02-08公司減資在網上可以辦理嗎
2020-12-12涉外知識產權訴訟的法律適用問題（專利訴訟適用）
2021-02-13農村非婚生子罰款多少錢
2020-12-04可以將贈與房產要回嗎
2021-02-14和精神病人結婚該怎么辦
2020-12-16刑事責任年齡和刑事責任能力是什么意思
2021-02-18非法持有宣揚恐怖主義極端主義物品罪如何定罪量刑
2020-12-02競業限制代簽合同的效力
2020-12-05對外承包工程能否對外派遣勞務
2021-01-07聘書能否代替勞動合同
2020-12-11強險投保人提供哪些材料
2021-02-28家用車擅改運營,保險公司是否能拒賠
2020-12-21人身保險合同的概念
2021-01-14投保車型與實駕車型不符,保險公司是否應承擔賠償責任
2021-01-27土地承包經營權的法律特征是什么
2021-01-21修建高速鐵路,拆遷紅線是多少米
2020-11-10