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寧波
買二手房要注意的八點(diǎn)是什么
購買二手房需要注意的事項1、了解是否允許出售房屋，因為公房“房改”銷售，部分單位仍保留優(yōu)先購買權(quán)。因此，必須征求原產(chǎn)權(quán)單位同意購房過戶的書面意見，并簽字。
2。權(quán)屬是否真實(shí)、完整、可靠
房屋所有權(quán)人是否與他人存在“共有”關(guān)系，房屋是否存在其他債權(quán)債務(wù)糾紛。但最重要的是，出賣人必須出示并提供合法的《房屋所有權(quán)證》。
3。了解所購“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積
合同約定出售的房屋面積以現(xiàn)行房產(chǎn)證為準(zhǔn)，不含其他面積。此外，還要調(diào)查選址、環(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)、采光條件和物業(yè)管理等相關(guān)問題。“二手房”買賣雙方必須簽訂《房屋買賣合同》，到房屋所在區(qū)縣國土房管局市場交易管理處辦理所購房屋銷售登記，國家規(guī)定的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和稅費(fèi)繳納。一些業(yè)主在簽訂合同時往往口頭向客戶保證，所有的鋁合金門窗、地板、空調(diào)、櫥柜和熱水器都可以贈送。結(jié)果，在實(shí)際送貨時，客戶發(fā)現(xiàn)門窗被卸下，地板被撬，房子一片狼藉，業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器也不見了。在簽訂購房合同的過程中，一定要注意付款方式的各個環(huán)節(jié)。例如，買賣雙方可以約定在付款方式的選擇上注明，客戶在簽訂《房屋買賣合同》時，將相當(dāng)于房價的定金支付給業(yè)主或中介公司。
7。交付時間
簽訂合同時，應(yīng)明確注明房屋交付時間為所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后的工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前的費(fèi)用和房屋交驗過程中的費(fèi)用由誰承擔(dān)；此外，合同中還應(yīng)注明雙方的其他約定。買賣雙方應(yīng)在合同中明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，這對避免糾紛有很大的幫助。如違約責(zé)任、違約金、逾期付款責(zé)任、滯納金等違約行為。你知道嗎
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簡介:
范文康，貴州卓舜律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，中華全國律師協(xié)會會員，畢業(yè)于國內(nèi)知名公安類院校法學(xué)專業(yè)，法學(xué)理論功底深厚、法學(xué)專業(yè)知識扎實(shí)。由于學(xué)校的特殊性，范文康律師曾在沿河土家族自治縣公安局學(xué)習(xí)，協(xié)助民警辦理各類治安、刑事案件，成功調(diào)解多起疑難經(jīng)濟(jì)糾紛案件，具有豐富的法律實(shí)操經(jīng)驗。范文康律師始終秉承“受人之托、忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念。在律師事務(wù)所實(shí)習(xí)、執(zhí)業(yè)期間辦理的案子基本上都實(shí)現(xiàn)了委托人的訴訟目的，得到委托人的一致好評。一直為貴州合銳科技有限責(zé)任公司、貴州苗小妹電子商務(wù)科技有限責(zé)任公司、繽幕咖啡店、貴州赤兔馬科技有限公司、沿河一品源電子商務(wù)科技有限責(zé)任公司、普安縣小茗哥哥茶業(yè)科技有限公司等企業(yè)提供法律服務(wù)，訴訟及非訴業(yè)務(wù)經(jīng)驗豐富。
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