1、 公房被拆遷時(shí)，承租人應(yīng)如何安置（《民法通則》有效期至2020年12月31日）

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，如果公房被拆遷，房屋征收部門應(yīng)向承租人作出相應(yīng)的補(bǔ)償，包括搬遷補(bǔ)償和臨時(shí)安置補(bǔ)償。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：（一）對(duì)被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；（2） 因房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；（三）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；（四）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；（三）因房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。第二十二條因房屋征收造成拆遷的，由房屋征收部門向被征收人支付拆遷費(fèi)；發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)交易的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋交付前向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房。二是公房拆遷中應(yīng)注意哪些問題。

1。公共住房的所有者不應(yīng)與私人住房的所有者有所不同。住房產(chǎn)權(quán)可分為公有住房和私有住房。根據(jù)管理權(quán)的不同，可分為單一自管公房和直管公房。在我國(guó)現(xiàn)行的管理體制和管理模式中，公房的直接管理一般更為重要，由各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理。房地產(chǎn)行政主管部門作為對(duì)公有住房直接負(fù)責(zé)的業(yè)主代表，依法行使占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，取得與國(guó)家授權(quán)單位管理的公有住房一樣的《房屋所有權(quán)證》。

作為拆遷關(guān)系的主體之一，公房所有人的權(quán)益應(yīng)該像其他所有人一樣得到平等、公正的保護(hù)。在政策的制定和執(zhí)行中，要保持法律法規(guī)的嚴(yán)肅性和一致性。《公房拆遷補(bǔ)償管理規(guī)定》不得與私房拆遷補(bǔ)償數(shù)額和利益分配方式不同，否則，它會(huì)被毀它違背了新《條例》保護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的立法宗旨。公房拆遷補(bǔ)償遵循民事等價(jià)補(bǔ)償原則。房地產(chǎn)的所有權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)構(gòu)成。房地產(chǎn)所有人依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在公共房屋租賃過(guò)程中，房地產(chǎn)所有人行使處分權(quán)和收益權(quán)，將占有權(quán)和使用權(quán)交給承租人，承租人從房地產(chǎn)所有人處取得占有權(quán)和使用權(quán)時(shí)，必須支付相應(yīng)的價(jià)款——租金，這是一種平等的雙重民事活動(dòng)補(bǔ)償。

拆遷也是一種民事行為。在修訂過(guò)程中，新條例特別注重堅(jiān)持民法通則確定的民事主體地位平等、自愿公平、平等補(bǔ)償?shù)拿袷略瓌t，平等保護(hù)民事主體的權(quán)益。因此，在拆遷過(guò)程中，房地產(chǎn)所有人應(yīng)當(dāng)取得被拆遷房地產(chǎn)的價(jià)值，包括區(qū)位價(jià)格和重置價(jià)格，使用人應(yīng)當(dāng)取得房屋使用權(quán)喪失的補(bǔ)償，包括過(guò)渡費(fèi)、拆遷費(fèi)等。承租人應(yīng)當(dāng)取得區(qū)價(jià)補(bǔ)償嗎？

承租人也應(yīng)該享受，但承租人享受的不是房屋的區(qū)位價(jià)格，而是房屋使用權(quán)的區(qū)位價(jià)格。由于拆遷，承租人搬出原位置，給生活帶來(lái)不便。因此，我們?cè)谥贫ㄟ^(guò)渡費(fèi)、動(dòng)遷費(fèi)等拆遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，也要根據(jù)房屋所在地價(jià)格水平的差異來(lái)確定價(jià)格，相應(yīng)的補(bǔ)償比例要體現(xiàn)在過(guò)渡費(fèi)、動(dòng)遷費(fèi)的補(bǔ)償中，等等，對(duì)承租人來(lái)說(shuō)，就是他們?cè)馐芰硕嗌贀p失，會(huì)得到多少補(bǔ)償，更重要的是，應(yīng)該體現(xiàn)平等補(bǔ)償?shù)脑瓌t，而不是從房地產(chǎn)所有人應(yīng)有的利益中挖出一塊來(lái)補(bǔ)充承租人。公共房屋拆遷補(bǔ)償遵循意思自治、協(xié)商一致的民事原則。

房屋所有人獲得重置價(jià)格形成新的補(bǔ)償，位置價(jià)格補(bǔ)償給承租人。被拆遷人與承租人之間的租賃在拆遷補(bǔ)償后自動(dòng)終止，違反了民事主體在民事活動(dòng)中自愿平等、意思自治的原則，租賃雙方如有共識(shí)，不能接受補(bǔ)償，租賃合同也不能成立終止，現(xiàn)有公屋已被拆除。如何重置用戶？拆遷人應(yīng)當(dāng)將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給被拆遷人。產(chǎn)權(quán)交換的房屋由原承租人租賃，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。拆遷人提供的安置房，也應(yīng)當(dāng)折價(jià)，超過(guò)或者不超過(guò)，以找出雙方的差額，根據(jù)雙方合同中權(quán)利義務(wù)平等的原則，結(jié)合情勢(shì)變更的原則，由雙方協(xié)商解決。公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)（或集體財(cái)產(chǎn)，本文僅將公房稱為國(guó)家財(cái)產(chǎn)），不能作為私有財(cái)產(chǎn)繼承。公共住房承租人只有居住權(quán)和有限的處分權(quán)。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)《國(guó)有土地上公共住房征收與補(bǔ)償條例》，公共住房被拆遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向承租人作出相應(yīng)的補(bǔ)償，包括搬遷補(bǔ)償和臨時(shí)安置補(bǔ)償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎