1、 如何建立轉(zhuǎn)租同意書？

在同意轉(zhuǎn)租的情況下，轉(zhuǎn)租的成立必須具備兩個要件：一是轉(zhuǎn)租人與轉(zhuǎn)租人之間存在轉(zhuǎn)租合同；二是轉(zhuǎn)租人需要出租人的同意。在實踐中，有爭議的問題是后者。首先，轉(zhuǎn)租合同簽訂前是否應(yīng)征得出租人的同意。第二，出租人同意的方式。第三，出租人的同意是否包括轉(zhuǎn)租期限。事后同意實質(zhì)上是批準(zhǔn)。毫無疑問，通過了明確的批準(zhǔn)方式。默示方式能否構(gòu)成明示追認(rèn)方式值得研究。由于批準(zhǔn)是出租人的權(quán)利，出租人既有明示表達(dá)的自由，又有沉默（默示不作為）的自由，因此其沉默不應(yīng)被視為批準(zhǔn)意圖的表達(dá)。但作為與沉默相對應(yīng)的另一種默示意義，行為默示意義應(yīng)當(dāng)作為出租人的承認(rèn)方式。例如，出租人接受轉(zhuǎn)租人增加或減少租金的請求。對于轉(zhuǎn)租的期限，從民法理論和國外立法的分析來看，轉(zhuǎn)租合同的期限不應(yīng)長于租賃合同的期限。出租人明確同意轉(zhuǎn)租并明確轉(zhuǎn)租期限超過原租賃期限的，根據(jù)合同自由原則，除法律明確禁止外，視為有效。但原租賃合同終止后，轉(zhuǎn)租合同成為普通租賃合同。同樣，出租人的推定同意也是一樣的。

存在的問題是，承租人征求出租人意見后，出租人拒絕轉(zhuǎn)租，承租人能否解除租賃關(guān)系。二是同意轉(zhuǎn)租的法律效力。法律效力為：（1）轉(zhuǎn)租對承租人與被轉(zhuǎn)租人關(guān)系的影響。這種租賃關(guān)系與普通租賃關(guān)系沒有區(qū)別，承租人是出租人，轉(zhuǎn)租人是承租人。根據(jù)同一時間理論，出租人與承租人的關(guān)系終止，出租人與承租人的關(guān)系同時返還。[3] 其性質(zhì)屬于次承租人而非承租人的返還。當(dāng)轉(zhuǎn)租人取得租賃物的所有權(quán)并與出租人混合時，有學(xué)者認(rèn)為轉(zhuǎn)租合同終止，但原租賃合同仍然有效。當(dāng)轉(zhuǎn)租合同的終止日期早于原租賃合同的終止日期時，上述觀點是正確的。轉(zhuǎn)租合同與租賃合同同時終止的，應(yīng)當(dāng)同時解除租賃合同和轉(zhuǎn)租合同，即承租人的租賃權(quán)不繼續(xù)。（2） 轉(zhuǎn)租對出租人與承租人關(guān)系的影響不受轉(zhuǎn)租的影響，但理論和國外立法都確認(rèn)，承租人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)租人造成的損害向出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。《合同法》第二百二十四條相同。（3） 轉(zhuǎn)租對出租人和轉(zhuǎn)租人之間關(guān)系的影響。但是，為了保護出租人的利益，各國立法都強制出租人與轉(zhuǎn)租人有一定的直接法律關(guān)系。這些直接法律關(guān)系因立法規(guī)定不同而有所不同。

目前，在很多城市，很多房客都會主動充當(dāng)“二房東”，提醒大家，房子雖然可以轉(zhuǎn)租，但未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租會對自己造成很大傷害。想讓房東同意轉(zhuǎn)租怎么辦，或者面對轉(zhuǎn)租糾紛，想爭權(quán)益的人可以找法霸網(wǎng)律師詢問。你知道嗎