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如何處理購房面積的差異

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 454人看過

如果約定的購買面積有差異，將多退少補。誰來支付額外的購買面積？

對于額外購買面積，歧視錯誤的原因是要求購房者支付超額房價的重要依據。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條規定，出賣人交付的房屋建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，按約定處理；合同無約定或約定不明確的，按下列原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，按合同約定價格結算，買受人要求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差率絕對值超過3%，買受人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，不予支持。買方同意繼續履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔，所有權屬于買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，出賣人應當將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房價雙倍返還買受人。面積誤差率=（實測面積-預測面積）×100%△預測面積

計算公式

面積誤差率絕對值=（實測估價面積-合同估價面積）*100%/合同估價面積

案例反思，多數購房合同約定“對房屋面積的差額，采取多退少補的方式”；這種處理方式是雙方協商一致的結果，合法有效，對雙方均有約束力；

，這一協議也在很大程度上增加了購房者的購房風險，因為一旦房屋的實測面積增加，購房者就需要為房屋支付更多的費用；在“寸土寸金”的背景下，購房者已經花了大量的錢進行購房和裝修，而且他們的購房成本很高往往無法承擔額外的房款；同時，不良開發商聲稱“0公平份額”，然后增加公平份額面積，從而導致整體住房面積的差異或單位內部使用面積的減少；

因此，當我們就面積差異的處理方法達成一致時，我們必須注意它。我們要分別約定好內部面積和共享面積的大小，同時要約定內部面積和共享面積出現錯誤時的處理方法，避免為額外的共享面積買單。

②買家是否需要支付購買面積的差額？

通過對以上兩種情況的比較，筆者認為，由于購房面積的差異而增加的購房款，并非全部由購房者支付。如果房屋面積的變化是由于施工過程中的失誤造成的，這個原因雙方都可以預見，所以有必要購買房屋，但是，如果差異的原因不是由于施工，而是分攤建筑面積的計算方法發生了變化，這是買方在簽訂合同時無法預見的，如果要求買方承擔額外的差額，也有違公平原則；另外，還應明確逾期付款與逾期付款的差額。你知道嗎

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