一、離婚分割房產(chǎn)交易稅需要多少？

離婚分割房產(chǎn)交易稅包括

營業(yè)稅：房價(jià)差額的5.5%(購買滿5年的免交);交易手續(xù)費(fèi)，5元/平米;房屋登記費(fèi)，80元/套;契稅，1.5%，個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減;個(gè)人所得稅，分為兩種方式：

①查賬征收計(jì)算方法為:(評估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%;

②核定征收計(jì)算方法為:評估價(jià)格×1%;

轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅。

土地登記費(fèi)，33元/套;交易評估費(fèi)，評估價(jià)×0.3%;測繪費(fèi)，建筑面積×1.36。

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繼承房屋轉(zhuǎn)讓如何繳納個(gè)稅

根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅[2009]78號(hào))文件第五條規(guī)定：“受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。”

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號(hào))文件第三條規(guī)定：“納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實(shí)行核定征收，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額，具體比例由省級地方稅務(wù)局或者省級地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。”

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號(hào))文件第五條和《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問題的通知》((94)財(cái)稅字第20號(hào))的規(guī)定，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

夫妻的離婚所附帶的房產(chǎn)的分割問題實(shí)際上也是存在交易的行為的，因?yàn)榉课莶豢赡茌p易地分為兩半分給二人，法院一般會(huì)要求一個(gè)人出資購買而另一方則放棄爭取房產(chǎn)的權(quán)利，這個(gè)過程實(shí)際上就是一種交易而必須根據(jù)規(guī)定繳納按照計(jì)算公式的稅費(fèi)。

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