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購房合同簽訂應該注意哪些事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 147人看過

購房合同

1、認購書及定金

認購書是商品房交易時,購房者交納一定的定金后而訂立的,在約定的時間內與開發商簽訂商品房買賣合同的文書。

認購書中往往約定,如果購房者違約,定金將不予退還。對于定金是否應該退還,有些購房者并不清楚,根據最高人民法院《關于審理商品買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規定,如果因對合同條款內容如何約定而達不成一致意見時,屬于不可歸責于任何一方的責任,定金應當退還。

2、合同條款約定

開發商取得預售許可后,為盡早回收資金,事先約定好合同條款后把合同制成一個統一的模板,便通知購房者簽訂合同,所以購房者在簽訂合同時一定要看清楚合同里的每條手寫規定,尤其是對開發商免責條款及補充條款,其中補充條款是合同中沒有約定而補充說明的。

合同內容應該是雙方約定的,如果購房者覺得不滿意,千萬別草草簽字。

3、廣告內容約定

每個開發商在推出房產時都作有廣告宣傳,有些廣告內容對開發商有約束力。

根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定,商品房銷售廣告及宣傳資料屬于要約邀請,購房者有權要求將相關內容寫入合同,對日后維護自己的合法權益是非常必要的。

4、規劃設計變更

如果開發商在交付房屋后,將原有的景觀、綠化等進行拆除改為他用,就會損害購房者的利益,由于合同條款中很少涉及,如果可以,雙方協商盡量把相關材料也附到補充條款中。

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張繼興律師,潮汕人,畢業于國家211重點大學法學院系,參加工作多年以來.辦理了大量民事、刑事訴訟及非訴案件,有豐富的實踐經驗,擅長交通事故、婚姻家庭、人身損害賠償、債權債務、合同糾紛等民商事糾紛案件及刑事案件。張繼興律師在辦案過程中,嚴守律師職業道德,以運用法律武器維護當事人最大的合法利益為宗旨,為當事人提供優質的法律服務.深受當事人的信賴。

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