1、認購書及定金
認購書是商品房交易時,購房者交納一定的定金后而訂立的,在約定的時間內與開發商簽訂商品房買賣合同的文書。
認購書中往往約定,如果購房者違約,定金將不予退還。對于定金是否應該退還,有些購房者并不清楚,根據最高人民法院《關于審理商品買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規定,如果因對合同條款內容如何約定而達不成一致意見時,屬于不可歸責于任何一方的責任,定金應當退還。
2、合同條款約定
開發商取得預售許可后,為盡早回收資金,事先約定好合同條款后把合同制成一個統一的模板,便通知購房者簽訂合同,所以購房者在簽訂合同時一定要看清楚合同里的每條手寫規定,尤其是對開發商免責條款及補充條款,其中補充條款是合同中沒有約定而補充說明的。
合同內容應該是雙方約定的,如果購房者覺得不滿意,千萬別草草簽字。
3、廣告內容約定
每個開發商在推出房產時都作有廣告宣傳,有些廣告內容對開發商有約束力。
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定,商品房銷售廣告及宣傳資料屬于要約邀請,購房者有權要求將相關內容寫入合同,對日后維護自己的合法權益是非常必要的。
4、規劃設計變更
如果開發商在交付房屋后,將原有的景觀、綠化等進行拆除改為他用,就會損害購房者的利益,由于合同條款中很少涉及,如果可以,雙方協商盡量把相關材料也附到補充條款中。
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簡介:
丁旭峰律師,河南駐馬店人,中共黨員,中華全國律師協會會員、常州律師協會會員,江蘇鼎國律師事務所律師。中國黨員,畢業于鄭州大學、廣西師范大學,擁有本科法律文憑和法學碩士學位文憑,具有高校教師資格證書,有著二十余年的豐富法學教學經驗和深厚法學理論功底,對企業人力資源管理、勞動關系管理、合同關系、家庭婚姻、知識產權、民間借貸等有獨特的見解和豐富的實務處理經驗。業務領域:企業法律顧問、合同糾紛、知識產權、人身損害、債權債務、婚姻家庭、交通事故、刑事辯護。聯系電話:15961442562;QQ:649205185;微信:15961442562;郵箱:[email protected]
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