陷阱一：未注明因何種原因退房以及后果

在我們與開發商簽訂了認購書后，就需要繳納定金，以保留這個房子。但很多時候由于個人信用記錄不良、銀行貸款政策、個人流水不夠等各種原因，導致未能在一定時間內辦理好貸款或無法辦理貸款。這個時候，開發商會認定是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

建議在協議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續費等，這樣就避免了很大的麻煩。

陷阱二：合同主體不明確

很多樓盤的開發商和投資商都不是同一個公司，甚至會出現多個投資商和開發商的情況。值得注意的是，買房簽合同，我們簽訂合同的對象是開發商而不是投資商。有時代表開發商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者。合同主體不明確，一旦發生任何問題，開發商之間互相推諉，導致一些問題無法順利解決。

我們在簽約前，需要了解代表開發商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”，否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發商推卸責任。

陷阱三：不要輕易在開發商提供的補充協議上簽字

在簽訂補充協議時，一定要仔細查看，避免自己的合法利益收到侵害，最好帶上律師或者有相關簽約經歷的朋友。

陷阱四：“最短時間”與“最好”

合同是雙方意思一致的表達，但是，在合同中經常出現“如果發生問題，在最短時間內解決”，“選擇最好的國外進口材料”等這樣的字眼，這并沒有什么實際的意義。最短時間究竟是多短?我們不知道，所以應當約定好具體的時間。最好又是怎么個好法，應當在購房合同中寫詳細，比如具體的品牌。

簽訂購房合同時，一定要將時間、地點、材料等寫具體、寫清楚，不要使用模糊的字眼，并將開發商的口頭承諾落實在合同里。

陷阱五：約定提前交納部分費用

房地產開發對于資金的要求非常高，開發商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。在合同或是補充協議中，開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。比如有些開發商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，并接受相關約束，這是不合理的。

購房者應該將物業管理條款與預售契約分開簽署，或另外設置條款確定物業管理的費用標準。

陷阱六：賣方解除合同

在一些開發商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”這顯然是不公平條款，假如買家已經支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果開發商以此為由，沒收其已付95%的價款，顯然對買房者來說不公平。作為當事人一方的開發商，其并沒有權利來沒收他人的財物。

依據《合同法》第四十條規定，本合同條款是無效條款。當然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據法律的規定來更好地維護自己的權益。

陷阱七：處理結果不明確

很多合同中常可以看到這樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發商的過錯，你也很難制裁他，最多是調解了事。

購房者與開發商簽署的合同中要明確對開發商如果沒有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質量等級等的處理辦法，做到越詳細越好。

陷阱八：以偏蓋全

開發商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發現臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等。

對于這類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細越好。不給開發商一點空隙。當然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識。

陷阱九：拒簽補充協議

開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議。最好將開發商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業管理中的承諾都簽進補充協議中，不要怕麻煩。舉個簡單的例子，你買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎么辦?不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，現在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班高峰時間極為不便，這種情況業主是否有權拒付部分電梯費呢?就像你可以拒簽開發商的補充協議一樣，開發商也同樣可以拒簽購房者的補充協議。

不管開發商態度如何，購房者還是要爭取這個權益。實在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了。

買房簽訂購房合同及補充協議，一定要仔細看清楚相關的條款。類似于房屋的位置、面積的大小、具體的價格等，要寫詳細，對于延期交房、面積差異等問題該如何處理，要與開發商約定好，做到萬無一失。