關于精裝修房的收樓驗房事項,以下幾個比較簡單的驗收題點:
1、門窗:用手按門窗套,不應有空洞的感覺;直角接合處應嚴密,表面應光潔。在不上鎖時,門窗不應自動關上或打開。門窗套及門面上不應有釘眼、氣泡或明顯色差。檢查窗戶的密封性時可用水管噴射外墻10分鐘或以上,看窗臺上是否出現水漬。
2、墻壁:環視墻身或用手觸摸,可看出墻面是否平整潔凈。若油漆沒有順同一方向漆,就會出現若隱若現的痕跡,影響美觀;墻身出現裂紋,則表示油漆功夫馬虎。相關位置要預留有空調管孔。
3、地板:看看地板是否起翹,聽聽地板是否空心。地板不應有明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板的結合要密合。尤其是地板靠近墻角及門口的位置,要多加留意。驗房時可在每個房間里慢慢走一遍,仔細聽聽有無咯吱咯吱的響聲。
4、衛生間:在浴缸里放半缸水浸過夜,隔天可以查出浴缸是否滲水、出水是否順暢。最好與樓上業主商議,用同樣方法,查驗天花板會不會滲水。坐廁、洗面臺要打磨光潔,最忌出現裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水情況時,最好反復多次的進行排水試驗。另外,坐便器與地面應有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。
5、廚房:檢查廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,廚柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水,看看水管是否有異物堵塞。
6、電路:應留意單位內的電掣有無更改;電路容量是否足以負荷電器設備;墻上的電源面板位置分布是否合理;廚、衛電源是否安全;電話線路、電視天線信號是否清晰。
如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。一旦在驗收時發現質量問題或是裝修不符合合同約定的,購房者應立即向開發商指出,開發商有義務進行維修。
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