善意取得合同會是有效的嗎

買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》約定賣方將房產出售給買方，這時第三方向法院提起訴訟，稱買方為無民事行為能力人，該合同因欠缺生效要件而應被認定無效，而這時買方則主張自己為善意，應受善意取得制度的保護。面對這樣的訴訟，法院應當如何判決?

根據《民法通則》第58條第1款之規定，無民事行為能力人實施的民事行為無效。第13條之規定，不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。也就是說，與無民事行為能力人進行交易活動時，需由他的法定代表人代理民事活動;換句話說，無民事行為能力人沒有單獨處分財產的權利，若是實施民事行為后其法定代理人不予追認的，則合同將因為欠缺生效要件而認定無效。但若是合同認定無效，則受讓人的交易安全無疑受到威脅。

首先我們先來解答第一個法律問題。根據《民法通則》12條、13條的規定可知，不滿十周歲的未成年人及不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。第18條：監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。《最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》第6條規定：無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈與、報酬，他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無效。

為什么需要區分行為能力?首先，法律在區分行為能力時，是以行為人的認知能力及辨認能力作為評判標準的;即無民事行為能力人由于缺乏相應的認知能力及辨認能力，無法意識到其行為的法律后果，也無法保護自己的財產，因此需要由其法定代理人代理其民事活動，而法定代理人的活動也必須是為了保護被監護人的。這點從被監護人的職責以及行為人純獲利益的行為不需要法定代理人的追認即可明白。之所以需要法定代理人，是為了避免行為人權益受損，也就是為了利益均衡，最終也是為了保護交易的安全。而法律也只在需要保護權益的情況下對法定代理人提出了要求，并不代表著無民事行為人的任何行為都需要“法定代理人”的參與。比如，無民事行為人可以對知道所知曉的案件事實作為證人參加訴訟的規定，就可知，相關“法定代理人”規定的法律條文只是為了確保交易公平，是民法“公平原則”最佳體現。

公平原則是指在民事活動中以利益均衡作為價值判斷標準，在民事主體之間發生利益關系摩擦時，以權利和義務是否均衡來平衡雙方的利益。

善意取得的構成要件主要包括以下幾個方面

一、在主體方面，轉讓人須為無權處分人，受讓人為有民事行為能力人。只有當轉讓人無權處分該物時，原物所有人的利益才會受到侵害，才會存在犧牲原物權人的利益而保護第三人利益的情形，才有適用善意取得的必要。并且，受讓人應當具有民事行為能力，這樣才能保證第三人的行為是有效的，一個被撤銷或無效的行為就不存在對其利益的保護問題。

二、在客體方面，從《物權法》第106條的規定可以看出，我國規定善意取得的客體包括動產和不動產，動產以交付為其公示原則，不動產以登記為其公示原則。

三、就主觀方面來說，受讓人應當的善意的。所謂善意，主要指不知情，指行為人在為某種民事行為時不知存在某種足以影響該行為法律效力的因素的一種心理狀態。對于認定這種心理狀態，我認為應當考慮以下幾個因素：首先，受讓人是否有知情的義務，通過他的專業知識水平以及對轉讓人的了解程度，受讓人是否能夠判斷他的取得是善意的;其次，受讓人是否支付了合理的對價，如果受讓人明知其取得該物的價格與實際價值相差極大，則可以認定為其行為出于非善意;最后，應當考慮交易的場所是否符合常理。

以上就是小編為大家講解的關于善意取得合同會是有效的嗎。善意取得的合同在一般的情況下是具有效力的，但是如果在其中存在某些不合法的情況下取得的即使善意也是無效的，還會遭受法律的制裁。了解更多的法律知識請上律霸網進行專業的咨詢。