合同編號：_______________

出賣人(甲方)：________________________

買受人(乙方)：________________________

監(jiān)管人(丙方)：____________房地產(chǎn)投資管理有限公司

為保障甲、乙雙方房地產(chǎn)交易安全，根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方共同委托丙方對甲、乙雙方買賣的房地產(chǎn)交割進行監(jiān)管，三方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲、乙雙方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同(合同編號：______________)，買賣的房地產(chǎn)坐落于___________市_______，房地產(chǎn)權(quán)證書編號：______，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款人民幣(小寫)______________元，(大寫)______________。

第二條甲方已經(jīng)以該房地產(chǎn)向______(銀行)和(或)______市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司設(shè)定了抵押權(quán)，抵押擔(dān)保的主債權(quán)為人民幣(小寫)______元，(大寫)______________。

乙方購買該房地產(chǎn)的價款中，向______(銀行)申請貸款總額人民幣(小寫)______元，(大寫)______。其中：申請商業(yè)性貸款人民幣(小寫)______元，(大寫)______________;個人住房公積金貸款人民幣(小寫)_______元，(大寫)_________。

第三條甲、乙雙方授權(quán)丙方對下列行為進行監(jiān)管：

(一)甲、乙雙方房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記及房價款支付;

(二)甲、乙雙方因房地產(chǎn)買賣、抵押應(yīng)當(dāng)交納的有關(guān)稅、費;

(三)乙方以該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán);

(四)甲方申請注銷該房地產(chǎn)已設(shè)定的抵押權(quán);

(五)甲方提前歸還商業(yè)性貸款和(或)個人住房公積金貸款。

第四條甲、乙雙方授權(quán)丙方監(jiān)管的價款為人民幣合計(小寫)______元，(大寫)______________，其中：甲方支付的監(jiān)管價款(小寫)______元，(大寫)______;乙方支付的監(jiān)管價款(小寫)______元，(大寫)______________。監(jiān)管價款明細詳見補充條款。

甲、乙雙方實際支付費用有增加的，雙方同意在丙方規(guī)定期限內(nèi)解交監(jiān)管帳戶。

第五條本合同第四條甲、乙雙方約定的監(jiān)管價款中，甲、乙雙方同意在規(guī)定期限內(nèi)將應(yīng)承擔(dān)的價款解交丙方設(shè)立的以下監(jiān)管帳戶：

收款人名稱：____________房地產(chǎn)投資管理有限公司

收款帳戶：______________________________

開戶銀行：____________(銀行)

第六條甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在以下規(guī)定的期限內(nèi)將應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的監(jiān)管價款解交丙方設(shè)立的監(jiān)管帳戶：

一、______年______月______日前甲方將人民幣(小寫)_____元，(大寫)_____________解交監(jiān)管帳戶;

二、______年______月______日前乙方將人民幣(小寫)_____元，(大寫)_____________解交監(jiān)管帳戶;

三、乙方向_____(銀行)申請的商業(yè)性貸款人民幣(小寫)_____元，(大寫)_____________和個人住房公積金貸款人民幣(小寫)_____元，(大寫)_____授權(quán)_____(銀行)劃入丙方設(shè)立的監(jiān)管帳戶。

第七條甲方確認應(yīng)收價款(小寫)_____元，(大寫)_____________，應(yīng)收價款的收款帳戶如下：

收款人名稱：________________________

收款帳戶：________________________

開戶銀行：_______________(銀行)

第八條甲、乙雙方均不可撤銷地授權(quán)丙方在本合同第三條約定的監(jiān)管行為完成后對監(jiān)管價款進行結(jié)算。甲方已設(shè)定抵押權(quán)，丙方在甲方確認的應(yīng)收價款中扣除甲方提前歸還商業(yè)銀行貸款和個人住房公積金貸款本息等費用后將余款劃轉(zhuǎn)至本合同第七條甲方確認的收款賬戶。

第九條甲方同意授權(quán)丙方向甲方貸款銀行__________(銀行)申請?zhí)崆斑€款，確認提前還款的計算日為_____年_____月_____日。

第十條甲、乙雙方同意因本合同約定的房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記以及與此相關(guān)的抵押權(quán)的設(shè)定、注銷，在房地產(chǎn)登記機構(gòu)作出不予登記決定時，乙方授權(quán)丙方直接將監(jiān)管帳戶中收到的乙方商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款退還____(銀行)，貸款和還款期間產(chǎn)生的利息授權(quán)丙方依據(jù)_____(銀行)的通知在乙方解交監(jiān)管帳戶的其他款項中直接抵扣，丙方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。

第十一條有下列情形之一的，丙方有權(quán)中止本合同的執(zhí)行并通知甲、乙雙方，由此引起的糾紛與丙方無關(guān)：

(一)甲、乙雙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將監(jiān)管價款解交監(jiān)管帳戶的;

(二)乙方貸款申請未獲貸款銀行批準或者批準貸款額低于申請額，且乙方未在買賣合同約定期限內(nèi)以現(xiàn)金補足的;

(三)甲方或乙方委托丙方按照本合同約定代辦的有關(guān)手續(xù)所需資料不全的;

(四)本合同第三條第(一)項中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和第(三)項至第(五)項行為不被房地產(chǎn)登記機構(gòu)核準或者商業(yè)銀行同意的;

(五)其他造成丙方不能有效實施監(jiān)管的情形。

第十二條發(fā)生本合同第十一條情形之一的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在接到丙方通知之日起三日內(nèi)協(xié)商一致并經(jīng)丙方同意后可以另行簽訂監(jiān)管合同的補充協(xié)議;未達成一致的，經(jīng)丙方同意后甲、乙雙方約定解除監(jiān)管合同，乙方商業(yè)性貸款和個人住房貸款本息授權(quán)丙方退還_____(銀行)，余款由丙方退還乙方。丙方將監(jiān)管價款處理結(jié)束后，本監(jiān)管合同終止。

第十三條甲、乙雙方約定解除本合同第一條約定的房地產(chǎn)買賣合同，要求丙方解除監(jiān)管合同的，應(yīng)當(dāng)征得丙方同意，由此造成的損失由甲、乙雙方承擔(dān)，與丙方無關(guān)。丙方同意解除監(jiān)管合同的，乙方同意授權(quán)丙方將乙方商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款本息退還_____(銀行)后，余款由丙方退還乙方。

第十四條甲、乙雙方同意：由丙方比照人民銀行規(guī)定的活期存款利率計算被監(jiān)管價款的利息。甲、乙雙方的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請經(jīng)房地產(chǎn)登記機構(gòu)核準登記的，被監(jiān)管的房價款利息由丙方向甲方支付;房地產(chǎn)登記機構(gòu)經(jīng)審核不予登記的，被監(jiān)管價款利息由丙方向乙方支付。

第十五條丙方同意在本合同第四條約定的監(jiān)管價款全額解交監(jiān)管帳戶之日起二十個工作日內(nèi)完成約定的監(jiān)管工作，因甲、乙任何一方原因或因行政、司法、不可抗力及其他非因丙方原因?qū)е卤轿茨芗皶r完成本協(xié)議委托事項的，丙方不承擔(dān)由此引起的任何法律責(zé)任。

第十六條丙方對本合同第三條約定行為進行監(jiān)管并不意味丙方對乙方付款義務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。

丙方對本合同第三條約定監(jiān)管行為的合法性以及與此相關(guān)的任何問題不承擔(dān)任法律責(zé)任。

甲、乙雙方在履行房地產(chǎn)買賣合同中所發(fā)生的與本合同無關(guān)的任何爭議應(yīng)當(dāng)由甲、乙雙方自行協(xié)商或者通過法律途徑解決。

第十七條本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章并在乙方按規(guī)定將第一筆監(jiān)管價款解交監(jiān)管帳戶之日起生效，自丙方完成本合同第八條約定的結(jié)算行為后終止。

第十八條本合同未盡事宜三方另行協(xié)商。本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，____________房地產(chǎn)投資管理有限公司執(zhí)二份。

補充條款____________________________________________

甲方(一)：____________________________

身份證號：__________________________________

居住地址：____________________

郵政編碼：______________________________

代理人：________________________________

聯(lián)系電話：______________________________

法定代表人(簽章)__________

甲方(二)：____________________________

身份證號：__________________________________

居住地址：____________________

郵政編碼：______________________________

代理人：________________________________

聯(lián)系電話：______________________________

法定代表人(簽章)__________

簽訂日期：________年________月________日

乙方(一)：____________________________

身份證號：__________________________________

居住地址：____________________

郵政編碼：______________________________

代理人：________________________________

聯(lián)系電話：______________________________

法定代表人(簽章)__________

乙方(二)：____________________________

身份證號：__________________________________

居住地址：____________________

郵政編碼：______________________________

代理人：________________________________

聯(lián)系電話：______________________________

法定代表人(簽章)__________

簽訂日期：________年________月________日

丙方：____________房地產(chǎn)投資管理有限公司

代理人：________________________________

聯(lián)系電話：______________________________

代理人(簽章)______________________

簽訂日期：________年________月________日