婚前沒有條件置辦婚房的一些年輕人結(jié)婚后，有了一定積蓄后會(huì)買一套商品房。婚后買的房子應(yīng)該是雙方的共同財(cái)產(chǎn)，不管房產(chǎn)證上面登記幾個(gè)人的名字。在之后的夫妻生活中，雙方感情出現(xiàn)問題想離婚的，要對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。那么，新婚姻法+婚后房產(chǎn)分配原則是什么?我們通過小編的這篇文章做個(gè)具體了解。

一、新婚姻法 婚后房產(chǎn)分配原則是什么?

1、婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割;

2、婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;

3、雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額;

4、婚后以按揭貸款方式購(gòu)買房屋屬夫妻共同所有，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。

雙方對(duì)夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

二、一方擅自出售共有房產(chǎn)怎么辦?

一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共有的房屋造成另一方財(cái)產(chǎn)損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予以支持。

三、一方首付共同還貸的房屋怎么分割?

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)，及其相應(yīng)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

綜上所述，房產(chǎn)分割是財(cái)產(chǎn)分割中重要組成部分，根據(jù)新婚姻法+婚后房產(chǎn)分配原則，一方主張房產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)值折算一筆錢給對(duì)方。兩個(gè)人都不想拿到房子，想拿現(xiàn)錢的，可以委托法院進(jìn)行拍賣，然后再分割得到的錢。在特殊情況下，婚后房產(chǎn)可能是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，比如是婚后一方父母給個(gè)人單獨(dú)購(gòu)買的。

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