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哪些合同可以行使單方解除權(quán)?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 175人看過

一、哪些合同可以行使單方解除權(quán)

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十九條規(guī)定,具備該條規(guī)定的五種情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見,對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件,包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)異常事件等。不可抗力事件的發(fā)生,對(duì)履行合同的影響可能有大有小。有時(shí)只是暫影響合同的履行,當(dāng)事人可以通過延期履行實(shí)現(xiàn)合同目的,但不能濫用單方解除權(quán)。因不可抗力事由而單方解除合同的一方當(dāng)事人必須承擔(dān)舉證責(zé)任,說明自己行使解除權(quán)的法律事實(shí)已經(jīng)發(fā)生。

2、在覆行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示表明不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)是指根據(jù)合同的約定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù)的大部分或者對(duì)債權(quán)人權(quán)利有重要或者根本性影響的部分。

3、因當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催要后合理期限內(nèi)仍未履行。遲延履行是指?jìng)鶆?wù)人無正當(dāng)理由,在合同約定的履行期限屆滿仍未履行合同債務(wù);或者對(duì)于未約定履行期限的合同,債務(wù)人在債權(quán)人提出履行的催告后仍未履行。對(duì)于債務(wù)人遲延履行主要債務(wù)的,債權(quán)人首先應(yīng)當(dāng)規(guī)定一個(gè)合理期限,書面催告?zhèn)鶆?wù)人履行。

4、當(dāng)事人一方遲延覆行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。如果合同中約定履行期限或者其它合同條款對(duì)當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要,一方有違約行為將嚴(yán)重影響到當(dāng)事人訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益時(shí),當(dāng)事人可以不經(jīng)催告程序而直接單方解除合同。

5、法律規(guī)定的其它情形。如:借款人未按照約定的借款用途使用借款的,貸款人可以停止發(fā)放借款,提前回收或者解除合同;承租人未經(jīng)出租人同意,轉(zhuǎn)租租賃物,出租人可以解除合同等。

需要說明的是,當(dāng)事人單方解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方,合同自通知到對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的,可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)其合同是否有效。

二、解除合同應(yīng)注意什么

1、合同解除一般只適用于單方違約的情形,在雙方違約的情形下則比較復(fù)雜,要看哪一方的違約是根本違約,解除權(quán)的行使要視具體情況而定。

2、從自我保護(hù)意義來講,并不是只要對(duì)方違約就要解除合同,而要判斷這種違約是不是根本違約,是否不采取解除措施就可能避勉給自己造成更大的損失。也就是說,合同解除權(quán)的行使要符合正當(dāng)目的。

3、從交易成本角度來分析,合同解除意味著交易失敗,一方違約就解除合同,將給市場(chǎng)交易帶來沉重的交易成本,并給市場(chǎng)交易秩序和安全帶來沖擊和破壞。

4、一般來說,合同的目的是與合同的主要義務(wù)聯(lián)系在一起的,違反主要義務(wù)將使合同目的難以達(dá)到,而單純違反依誠(chéng)實(shí)信用原則所產(chǎn)生的附隨義務(wù),一般不會(huì)導(dǎo)致合同目的喪失,不能據(jù)此解除合同。

5、不適當(dāng)履行與合同解除。不適當(dāng)履行是指?jìng)鶆?wù)人交付的貨物不符合合同規(guī)定的質(zhì)量要求,即履行有瑕疵。如果瑕疵并不嚴(yán)重,一般要求采取降價(jià)和修補(bǔ)辦法予以補(bǔ)救,而并不宣告合同解除。如果瑕疵本身能夠修理,非違約方有權(quán)要求違約方修理瑕疵。給予非違約方要求修理瑕疵的權(quán)利,實(shí)際上使他獲得修補(bǔ)瑕疵的機(jī)會(huì),從而避免合同被解除。

那么哪些合同可以行使單方解除權(quán)呢?一般來說,因?yàn)椴豢煽沽Σ荒軐?shí)現(xiàn)合同的目的或者是因?yàn)楹贤衅渲幸环窖舆t履行合同中的義務(wù)的,這些都是可以行使單方解除權(quán)的,但是,如果當(dāng)事人進(jìn)行單方解除合同,必須要通知對(duì)方,才能解除。但是如果您的情況更加的復(fù)雜,可以在律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)的法律咨詢,我們有專業(yè)的律師為您解答。

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