因為限購令不能買房?中介打包票后失約

來自浙江溫州的潘小姐本來無法在上海買房，但是“四季雅苑”的售樓人員卻說：“只要你沒在上海買過房子，其他證明我們都可以想辦法搞定，讓你能順利買房。?”面對承諾，潘小姐繳付了約500萬元的首付款以及其他手續費。孰料，最終房子無法辦理過戶手續。

讓潘小姐氣憤的是，當她要求開發商退房時，“他們不但不退回首付款，居然還要求我支付總價1620萬元的10%作為違約金。賠償他們162萬元。?”近日，記者暗訪發現，有“四季雅苑”的售樓人員仍聲稱可以幫外地人員繞過限購令買到房子。

“確定沒問題”，匆匆交付約500萬首付款

去年7月初，來自浙江溫州的潘小姐經朋友推薦看中了一套“四季雅苑”的復合式公寓。該樓盤位于浦東新區花木路，多以別墅為主。潘小姐說：“對小區的地段以及周邊的配套設施都較滿意，考慮到復式房相對別墅會便宜些，便有了購買的打算。”

當時接待潘小姐的是售樓處的一名王姓銷售人員，在她所推薦的幾套公寓中，潘小姐看中了其中一套房型朝向都較好的房子。可是，對于自己的被限購身份，潘小姐有些猶豫。當時她向王姓銷售人員介紹說：“我沒在上海買過房子，但是在其他地方有多套房。我也沒在上海工作過，沒有收入，沒有納稅。”潘小姐回憶說，當時王某聲稱，只要肯定在上海沒房，那么限購政策規定的其他問題都可以由她解決，但涉及的費用則需潘小姐承擔。“確定沒問題，會不會違法?”出于好奇，潘小姐追問道。王某安撫說，就是幫你找人補稅，不算違法的。潘小姐對此將信將疑，表示回去再考慮考慮。

之后的一個星期，王某隔三岔五地給潘小姐打電話，聲稱潘小姐若在一周內繳付押金，原本總價1700萬元的房子能以1620萬元成交。至于其他問題他們都可以搞定，肯定不會出狀況。潘小姐稱，經過王某的承諾，她在一個星期內便交付了50萬元定金，隨即付清首款486萬元。剩余金額，王某為其聯系了一家銀行辦理按揭貸款。

聽說無法過戶，申請退房被索賠162萬

王某還將辦理納稅事宜的聯系人以及銀行卡號以短信發送給了潘小姐，提醒她及時將4800元的補辦個稅及手續費打到卡中。“4800元包括我所要交的稅金以及中介費，但是具體的明細，王某沒有細說，我也沒多問。”潘小姐說，整套流程很奇怪，既沒有要她簽署任何名字，也沒有提交任何材料。“我只要把錢付清，其他事情就等他們幫我搞定。”

然而就在潘小姐以為萬事俱備，坐等新房過戶之時，卻從朋友那里打聽到就算她交付了全部款項，依舊無法辦理過戶手續。購房希望落空的潘小姐立即申請退房。

可讓潘小姐始料不及的是，開發商不但不肯退還首付款，還以違約為由，要求潘小姐支付162萬元的賠償。“最初接待我的王姓銷售人員生孩子去了，我的事情由一個姓華的經理接手。”潘小姐回憶道，華經理說倘若潘小姐要求退房，則需交付房屋總價10%的違約金。潘小姐對此表示不滿，“所有的餿主意都是對方工作人員提出的，如今白白損失了4800元不算，對方竟還說我違約。”

昨日，潘小姐提到的華姓經理解釋稱，之前并不知道潘小姐是被限購人員，由于這個案例并非他所接，具體細節他不清楚。目前潘小姐的事情已經由公司法律部門出面，他不方便多說。

記者暗訪發現?仍有人承諾可應對限購

1?月12日，記者來到位于浦東新區花木路的“四季雅苑”售樓處。可能由于臨近春節，現場十分冷清，大門緊閉，無人進出。推門而入后，大廳內無接待人員。?“有人嗎??”一名保安聞聲跑出，得知記者看房，便跑到辦公室去叫人。不多時，一名高挑的工作人員走了出來。遞上的名片顯示，她姓蕭，是**雅匯房產開發有限公司的高級銷售代表。記者以買家身份詢問了她幾套房型及房價后，提出有關外地人買房的問題。“倘若戶口在外地，在上海沒有交過稅要緊嗎??”蕭小姐答道：“外來人員只要沒有在上海買過房，其他的我們都可以想辦法解決。?”“你們怎么解決?需要提供什么?”對于記者的追問，她只回答：“反正我們有很多辦法解決。?”

記者于1月31日再次來到“四季雅苑”售樓處，當得知記者身份后，接待人員以負責人回家過年無法聯系，而自己并不清楚情況為由拒絕采訪。同時，她強調說：“我們這里從來沒講過這類話(幫消費者解決納稅等證明問題)，至少我沒講過，至于是誰說的，我也不知道。?”

律師提醒?被限購者不應心存僥幸

上海市律協房地產委員會委員、上海大邦律師事務所張XX認為，開發商的工作人員提出可以幫助解決證明等問題，本身就存在誤導與欺騙，且足以讓消費者產生誤解。他表示，如果能證明開發商出現過錯在先，就不能算消費者違約。

張XX在樓市調控限購的大背景下，不少人從中嗅到了商機，打起“擦邊球”。許多“辦證”機構針對條件不符的外地購房者“購房難”的問題，衍生出了各種?“辦證”業務，不單中介可以為想買二手房的外地客人代辦納稅證明，開發商也會在此為買家指路，雙方得以互利。本來納稅證明等是為了限制外地人炒房入市的門檻，可在現實中卻被一些人當成了獲利手段。張*林律師提醒：這種做法，購房者將承擔的風險較大，限購者最好不要抱著僥幸心理嘗試。

同時，在2011年2月中旬上海房管部門發布的《關于本市貫徹執行住房限售等政策有關問題的通知》查到，該《通知》明確規定，對違反限售規定購房的，已辦理合同備案、尚未辦理預告登記或轉移登記的，不再受理預告登記或轉移登記;已辦理預告登記、尚未辦理轉移登記的，不再受理轉移登記。交易中心將出具《不予辦理房地產交易、過戶通知》。對已簽售房合同(包括預訂合同)但由于被限購而收到交易中心《不予辦理房地產交易、過戶通知》的購房者或預定人，房地產企業及中介機構應配合其辦理解除合同等手續，不得以違約為由要求其承擔違約責任。

以上就是小編為大家整理的有關問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到如果是因為限購令，而違約的情況，相關部門可以通過合法的手段解除合同，并且不承擔違約責任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。