購房定金與訂金哪個(gè)能退
訂金。定金不可退,訂金是可以退還的。
但是。并不是所有的“定金”都不能退還。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定:不符合商品房銷售條件的,開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng),開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。
此外,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定,因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。
定金和訂金的律理解
當(dāng)我們準(zhǔn)備購房的時(shí)候就會(huì)涉及到合同和金錢的交易,很多人都會(huì)發(fā)出這樣的疑問:購房時(shí)的定金和訂金到底有什么不一樣嗎?首先這是涉及到律責(zé)任的問題,定金它是您在和開放商簽訂購房合同之后支付給開發(fā)商的錢或者一些抵押的東西,簡(jiǎn)單說,如果開發(fā)商沒有按時(shí)交房,您可以根據(jù)合同索要自己應(yīng)有的賠償,而訂金它是沒有律效應(yīng)的,跟購房合同沒有太大的關(guān)系。如果到時(shí)開發(fā)商沒有及時(shí)交房,到時(shí)他們只要退回這個(gè)訂金索賠的內(nèi)容都是內(nèi)有保障的。
繳納定金或訂金時(shí)應(yīng)注意哪些問題
既然這兩個(gè)詞語的律意義不同,那么我們?cè)谥Ц抖ń鸹蛴喗鸬臅r(shí)候要注意哪些呢?小編要給大家一個(gè)建議,您簽訂購房合同之后確實(shí)應(yīng)該支付一定的定金給開發(fā)商,而且這個(gè)額度一般是總價(jià)格的百分之二十,一般都不會(huì)超過這個(gè)額度的,如果對(duì)方和您索要了的定金。這時(shí)候顯然是不合理的,您可以直接提出異議。如果您購房的時(shí)候只支付了訂金,那么到時(shí)候?qū)Ψ饺绻麤]有履行合同,就沒有額外的補(bǔ)償,所以建議各位打算購房的朋友,還是把合同弄清楚,并且和對(duì)方簽訂合理的定金。
對(duì)于定金與訂金還存在疑問,可以找個(gè)專業(yè)的法律界認(rèn)識(shí)來幫助你解決,律霸網(wǎng)上面就有許多律師可幫助到你。
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