農村拆遷安置小區回遷房購買流程

購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。

1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。

2.按合同規定交房款并取回發票。

3.憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。

4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5.憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

安置房過戶辦理程序：

(一)內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格后，打印收件單。

(二)外勤復審、實地勘測調查后，簽署調查意見。

(三)內勤收費。

(四)科長審批。

(五)主任審批。

(六)外勤打印意見、登記表、轉件單。

(七)內勤移交產權產籍管理中心。

安置房過戶收費標準及依據：

(一)新建商品房住宅：3元/m2

(二)新建商品房非住宅：5元/m2

(三)二次過戶住宅：6元/m2

(四)二次過戶非住宅：10元/m2

(五)評估費：5‰

(六)拆遷安置住宅：3元/m2

(七)拆遷安置非住宅：5元/m2

農村拆遷安置房能不能買

第一、政策因素。

根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

第二、價格因素。

拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

第三、人的因素。

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。對此筆者認為，根據人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效，但該意見同時規定，如果第三人善意取得財產，其取得財產的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應該由擅自處置財產的共有人進行賠償。《城市房地產管理法》規定禁止轉讓尚未確權發證的房地產，其立法目的就是為制止來源不明、權屬不清的房地產轉讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，并協助辦理房屋產權變更登記手續。

因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。其次是訂立協議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險。

農村拆遷安置小區回遷房怎樣購買?安置小區的價格會比附近的商品房價格低一點，很多人會有興趣購買，提醒大家在購買安置房的時候必須要確定它的相關證件。關于農村拆遷安置小區回遷房購買的知識，為對自己有利應該找律霸網律師進行指導。