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農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房拆被有補(bǔ)償嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-28 · 849人看過

一,小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補(bǔ)償。

購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì),在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù);開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管,其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因?yàn)闊o法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶,對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大;若遇國家拆遷,很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房市場的存在,擾亂了地產(chǎn)市場,不利于土地市場的健康發(fā)展。小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展導(dǎo)致了一些村鎮(zhèn)集體土地的加速流失,使得土地的供應(yīng)愈發(fā)緊張,變相推高了地價(jià),也間接地推高了市場房價(jià)。

二,小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償保障政策:

在補(bǔ)償范圍上,可以根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定:

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

三,相關(guān)法律規(guī)定:

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的第2十五條規(guī)定“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。”補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

隨著城鎮(zhèn)化的普及,農(nóng)村拆遷成了新趨勢(shì),隨之凸顯出了農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償問題錯(cuò)綜復(fù)雜。小編在此提醒各位朋友,不要一味看重小產(chǎn)權(quán)房的使用價(jià)值和低廉價(jià)格,也要多考慮下法律風(fēng)險(xiǎn)和長遠(yuǎn)預(yù)期。了解更多相關(guān)信息,請(qǐng)關(guān)注律霸網(wǎng)。律師在線為您解答。

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