一、簽了房屋模擬拆遷協議可以反悔嗎

一般來說，《房屋拆遷補償協議書》一經簽訂，房屋拆遷當事人均應全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關系比較復雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補償協議書》可以反悔。

1、與房屋拆遷有關行政許可撤銷或確認違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認為違法，據此簽訂的《房屋拆遷補償協議書》的合法性就存在問題，當事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協議書》無效。

2、房屋估價機構違法或估價不合理。房屋拆遷依托于房屋估價機構的估價行為，如果房屋估價機構不是依法選定的，或者房屋估價機構不依法進行估價，或者房屋估價結果顯失公平，當事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協議書。

3、協議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補償協議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權請求變更或者撤銷合同。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協議。如果《房屋拆遷補償協議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認該協議無效。

當發生上述情況，房屋拆遷當事人完全可以對《房屋拆遷補償協議書》反悔，向人民法院提起民事訴訟，請求變更或者撤銷《房屋拆遷補償協議書》，或者確認《房屋拆遷補償協議書》無效。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條?房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、強制拆遷中公民的權利

房屋強制拆遷中要注意保護公民的基本權利：

1、生命健康權

生命健康權是公民最基本的權利。然而很多地方的強制拆遷出現了類似黑社會性質組織的影子，夜深人靜私闖住宅，敲門砸玻璃毆打被拆遷人逼公民搬走。有些地方的強制拆遷干脆就是晚上進行，把當事人架進車里，推土機就開始了工作。濫用行政執法自由裁量權，以“妨礙公務”“暴力抗法”為借口錯誤拘捕當事人，就嚴重侵犯了人身自由權。

2、勞動保障權

如果在職職工是拆遷當事人又不順利搬遷的話，輕者被調離，重者則被開除公職。《公務員法》、《行政監察法》、《勞動法》被一些地方政府歪曲濫用，變成了他們肆意侵犯公民權利的工具。有些地方政府在拆遷前允諾給被拆遷戶安置工作，可是后來卻沒有了下文。這樣的政府讓公民對其的信任在一念之間化為灰燼。“翻臉比翻書都快”的政府辦公大樓前那些醒目的“為人民服務”難道是聾子的耳朵——擺設?

3、公平交易權

房屋行政管理部門發放拆遷許可證時沒有征求被拆遷人的意見，這是強制拆遷源頭的不公平，也是最大的不公平。在拆遷評估程序上，很多地方的被拆遷戶對被評估機構沒有選擇權。評估過程的不公開及評估黑洞，都導致了房屋安置和補償的不合理。

4、司法救濟權

人權在實踐上完全是通過法院得到保護和實施的”司法訴求是公民行使權利保護的最后途徑。對公民人身及財產糾紛的處理不是行政裁決終局，而是司法裁決終局，這是世界通例。

5、重大社會事務參與權

很多拆遷事件中被拆遷戶都不能充分行使參與權，具體表現為：項目規劃這一牽一發而動全局的事情沒有聽取廣大被拆遷戶的意見;房屋拆遷基準價的制定沒有召開由廣大被拆遷戶參加的聽證會。

通過小編的介紹，我們可以了解到對于簽了房屋模擬拆遷協議是否可以反悔還是要根據實際情況來判斷的，一般來說都是不可以反悔的。以上這些律霸網小編為大家整理的相關內容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網相關律師。