一、居住權的房子怎么過戶(《物權法》有效期限截止：2020年12月31日)

居住權是用益物權，房屋有居住權的，并不影響房屋的過戶，當事人可以攜帶身份證明、房屋產權證明等材料到房屋登記機關辦理過戶登記。

《中華人民共和國物權法》

第四十條?所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第三十八條?申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

(一)不動產權屬證書;

(二)買賣、互換、贈與合同;

(三)繼承或者受遺贈的材料;

(四)分割、合并協議;

(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;

(七)相關稅費繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

二、居住權的性質

第一，居住權作為一種獨立的用益權制度，屬于物權，是一種他物權。

由于居住權人可以對房屋直接行使其權利，但房屋所有人并無為之有積極作為的義務，故居住權屬于物權。同時，又由于居住權只有在他人所有的房屋上設定，因而居住權又屬于他物權。

第二，居住權的主體范圍限定為特定的自然人。

因為羅馬法設立該制度的初衷就是：隨著“無夫權婚姻和奴隸的解放日多，每遇家長亡故，那些沒有繼承權又缺乏或喪失勞動能力的人的生活就成了問題。因此，丈夫和家主就把一部分家產的使用權、收益權等遺贈給妻或被解放的奴隸，使他們生有所靠，老有所養。”故法人或其他非法人團體(如合伙團體)不可以成為居住權主體，其主體范圍具有有限性。

第三，居住權的客體為他人的所有的建筑的全部或一部分，還包括其他附著物。

如中國物權法征求意見稿就明確規定：居住權的客體為他人的住房以及其附著物。故在自己的房屋上不能設立居住權。

第四，居住權是因居住而對房屋進行使用的權利，也就是為特定的自然人的生活用房的需要而設定的權利。

居住權人只能把所取得的房屋用于生活需要，對房屋的使用只能限于為居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商業房等。但也有學者認為當雙方當事人有約定和在某些特殊情況下，居住權人可以將少量的房屋予以出租以獲取收益。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條?居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，居住權是用益物權，房屋有居住權的，并不影響房屋的過戶，當事人可以攜帶身份證明、房屋產權證明等材料到房屋登記機關辦理過戶登記。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。