關(guān)于工程質(zhì)保金合同,相信作為工程服務(wù)者中的一員,你并不陌生。但是對(duì)于工程質(zhì)保金合同書寫的關(guān)鍵之處在哪里,這也是一名合格的工程師所必需具備的能力。今天就由小編來(lái)為工程師解答一下,質(zhì)保金的含義和功能。下一次再書寫工程質(zhì)保金合同的時(shí)候,就可以用上了。
“質(zhì)保金”是信譽(yù)錄會(huì)員對(duì)自己企業(yè)信譽(yù)的質(zhì)量保證金。信譽(yù)錄會(huì)員不僅要接受信譽(yù)評(píng)分、交易評(píng)價(jià)的監(jiān)督,同時(shí)要接受質(zhì)量保證金的監(jiān)督。 如果信譽(yù)錄會(huì)員在合作的過(guò)程中違反了規(guī)則,則需要扣除其相應(yīng)的質(zhì)保金作為處罰。
一、在建設(shè)工程承包合同中約定的“質(zhì)保金”,有兩種不同的含義:
其一是指質(zhì)量保修金,其二是指質(zhì)量保證金。 質(zhì)量保修金,是由合同雙方約定從應(yīng)付合同價(jià)款中預(yù)留的,當(dāng)標(biāo)的物出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,需要進(jìn)行修理時(shí),用于支付修理費(fèi)用的資金。 質(zhì)量保證金,是施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求,在建設(shè)工程承包合同簽訂之前,預(yù)先交付給建設(shè)單位,用以保證施工質(zhì)量的資金。
二、書寫關(guān)鍵
同條款中對(duì)涉及質(zhì)保金的下列事項(xiàng)最好事先進(jìn)行約定:
(一)質(zhì)保金預(yù)留比例、返還期限及方式;
(二)質(zhì)保金是否計(jì)付利息,如計(jì)付利息,利息的計(jì)算方式;
(三)具體的保修范圍、缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算方式;
(四)缺陷責(zé)任期出現(xiàn)缺陷的索賠方式,以及發(fā)生爭(zhēng)議的處理程序等。
三、功能
項(xiàng)目工程保修金是指為落實(shí)項(xiàng)目工程在缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修責(zé)任,建設(shè)單位(業(yè)主)與施工企業(yè)在項(xiàng)目工程建設(shè)承包合同中約定,從應(yīng)付的工程款中預(yù)留,用以保證施工企業(yè)在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)已通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收的項(xiàng)目工程出現(xiàn)的缺陷(即項(xiàng)目工程建設(shè)質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件,以及承包合同的約定)進(jìn)行維修的資金。 項(xiàng)目工程質(zhì)保金按項(xiàng)目工程價(jià)款結(jié)算總額乘以合同約定的比例(一般為5%)由建設(shè)單位(業(yè)主)從施工企業(yè)工程計(jì)量撥款中直接扣留,且一般不計(jì)算利息。施工企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目工程竣(交)工驗(yàn)收合格后的缺陷責(zé)任期(一般為十二個(gè)月)內(nèi),認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任,缺陷責(zé)任期滿后,及時(shí)向建設(shè)單位(業(yè)主)申請(qǐng)返還工程質(zhì)保金。建設(shè)單位(業(yè)主)應(yīng)及時(shí)向施工企業(yè)退還工程質(zhì)保金(若缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷,則扣除相應(yīng)的缺陷維修費(fèi)用)。 質(zhì)保金條款作為合同買方保護(hù)自己權(quán)益的一種方式,被廣泛運(yùn)用到建設(shè)工程、買賣設(shè)備等合同關(guān)系中,往往約定由買方保留一部分款項(xiàng)暫不給付作為質(zhì)保金,待質(zhì)保期屆滿或設(shè)備(貨物)交付后一定期限屆滿,設(shè)備(貨物)質(zhì)量合格再行給付。
四、具體含義
1、由于質(zhì)保金不是法定的概念,加上合同對(duì)于質(zhì)保金的約定一般都非常簡(jiǎn)單,因此對(duì)質(zhì)保金的性質(zhì)認(rèn)識(shí)和相關(guān)處理上常常出現(xiàn)爭(zhēng)議和誤解。 質(zhì)保金的具體含義,實(shí)踐中有兩種不同的理解:一種為質(zhì)量保修金;一種為質(zhì)量保證金。
2、所謂質(zhì)量保修金是由合同雙方約定從應(yīng)付合同價(jià)款中預(yù)留的,當(dāng)設(shè)備(貨物)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,需要進(jìn)行修理時(shí)用于支付修理費(fèi)用的資金。即只要在質(zhì)量保證期保修期內(nèi),出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題需要進(jìn)行維修的,即可先動(dòng)用此質(zhì)保金或以此質(zhì)保金充抵;如果質(zhì)保期或保修期屆滿,設(shè)備(貨物)質(zhì)量并未出現(xiàn)問(wèn)題或并未維修,或者雖進(jìn)行了維修,但費(fèi)用仍有剩余的,那么購(gòu)買方就有義務(wù)應(yīng)對(duì)方當(dāng)事人的請(qǐng)求向其給付相應(yīng)款項(xiàng),因?yàn)樵摽铐?xiàng)本來(lái)是合同應(yīng)付價(jià)款的一部分根據(jù)合同應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。 所謂質(zhì)量保證金是合同一方就所供設(shè)備(貨物)的質(zhì)量向?qū)Ψ剿鞯囊环N承諾。如果設(shè)備(貨物)的質(zhì)量符合約定,那么購(gòu)買方就必須向?qū)Ψ浇o付該款項(xiàng)。如果設(shè)備(貨物)質(zhì)量不合格,應(yīng)當(dāng)將質(zhì)量保證金作為違約金來(lái)處理,假如質(zhì)量不合格造成的損失大于質(zhì)量保證金的,按照最高人民法院相關(guān)司法解釋的規(guī)定,交付設(shè)備(貨物)的一方可以請(qǐng)求作相應(yīng)的調(diào)整,在調(diào)整后給付質(zhì)量保證金的一方仍應(yīng)給付剩余部分。 質(zhì)量保證金不宜解釋為一種擔(dān)保,擔(dān)保法上的擔(dān)保保證的是主債務(wù)的履行,因此從構(gòu)成要件來(lái)分析,約定質(zhì)保金不屬于擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保種類。
3、質(zhì)保金作為特定化的款項(xiàng),可以是質(zhì)量保修金,也可以是質(zhì)量保證金。如作為質(zhì)量保修金,當(dāng)設(shè)備(貨物)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,即用于充抵維修設(shè)備(貨物)的費(fèi)用;當(dāng)設(shè)備(貨物)質(zhì)量合格后,其給付條件成立,即應(yīng)按約給付。 如作為質(zhì)量保證金,在沒有違約條款并存的情況下,其性質(zhì)類似違約金,可以比照合同法的違約金規(guī)則來(lái)處理;如果設(shè)備(貨物)質(zhì)量不合格構(gòu)成違約,違約方即無(wú)權(quán)請(qǐng)求給付質(zhì)量保證金,如果不構(gòu)成違約,違約方應(yīng)當(dāng)先按照違約條款應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,然后才能請(qǐng)求給付剩余的質(zhì)量保證金。
通過(guò)閱讀正文,大家一定沒想到,質(zhì)保金的含義有這么深。還有質(zhì)保金的主要功能,也是工程師所需要熟記于心的。下次再進(jìn)行工程質(zhì)保金合同書寫的時(shí)候,一定可以用上,小編這次為大家提供的內(nèi)容。尤其是質(zhì)量保修金,當(dāng)貨物出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候只有條件成立才會(huì)給付賠付。
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專職律師、婚姻家庭咨詢師、寧波動(dòng)感FM105.2《地產(chǎn)新觀察》節(jié)目特邀嘉賓,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京煒衡(寧波)律師事務(wù)所,專業(yè)領(lǐng)域:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、勞動(dòng)人事爭(zhēng)議糾紛、婚姻家庭糾紛、公司法務(wù)等民商事領(lǐng)域法律服務(wù),刑事辯護(hù)等等。本律師本著誠(chéng)實(shí)信用、認(rèn)真負(fù)責(zé)、辦事嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)高效的工作作風(fēng),以及一顆真摯的心對(duì)待當(dāng)事人,竭誠(chéng)為每位當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)!
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