工程項目涉及的范圍很廣，房屋建造、工廠拆遷、橋梁建筑等，由于工程質量的好壞關系到多數人的安危，故無論是企業還是國家都對工程的質量十分重視。一些項目還必須由國家相關機關審判之后才能施工。今天律霸小編給大家帶來的是上海市住宅工程質量分戶驗收實施細則的相關信息。

上海市住宅工程質量分戶驗收實施細則

第一條 為了完善本市的住宅工程質量分戶驗收工作，依據《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2001及其配套規范，以及《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《上海市住宅工程質量分戶驗收管理規定》，結合本市實際情況，制定本細則。

第二條 本市新建住宅工程質量分戶驗收及其監督管理，適用本細則。

第三條 建設單位是按照工程質量分戶驗收工作組織實施與管理的責任主體，應對實測數據、驗收結論的真實性負責，交房時或在保修期內當小業主對實測數據、驗收結論有異議時有建設單位負責解釋、解決。當工程實行項目管理的項目委托單位為住宅工程質量分戶驗收工作組織實施與管理的責任主體。

第四條 住宅工程質量分戶驗收應具備的條件

(一)完成設計和合同約定的工作量，各(子)分部工程質量符合規范和設計要求，并已驗收合格;

(二)工程質量保證資料和有關安全與功能的檢測資料完整，主動功能項目的抽查結果符合要求;

(三)施工單位已提交工程質量竣工報告，監理單位已提交工程質量評估報告;

(四)室內地面(全裝修在圖紙上)已標識好暗埋水管的走向和室內空間尺寸測量的指控點、線;配電控制箱內電氣回路已標識清晰。

第五條 住宅工程質量分戶驗收的程序與方法買房,購房,裝修論壇,房產論壇. }" Z/ o4 R j% K

(一)施工總承包單位在工程具備分戶驗收條件后，向建設單位提交分戶驗收的書面申請;

(二)建設單位收到申請后，應根據有關規定成立分戶驗收工作組，實施和管理分戶驗收工作。已選定物業公司的物業公司應參加;分戶驗收工作組分領導小組和檢查小組。領導小組組長由建設單位項目負責人擔任，成員為建理單位項目總監理工程師、施工總承包單位項目負責人、物業公司負責人。檢查小組成員由領導小組任命。

(三)分戶驗收工作單位組應依照分戶驗收的內容制定住宅工程質量驗收方案。驗收方案應包含質量標準(不得低于《建筑工程施工質量驗收統一標準》要求)、檢查數量、檢查方法、人員分組、儀器設備配置(應注明儀器型號、標號、校準有效期)、不合格項的處理措施等內容。驗收方案有檢查小組編制，領導小組組長審核，建設單位技術負責人審批。驗收方案應歸入施工總包單位竣工資料內。

(四)分戶驗收以實物測量、觀感目測方式為主，輔以功能性檢測手段，逐戶逐間對住宅工程的觀感質量和使用功能進行檢查驗收，并做好記錄。有條件的工作，建設單位可委托有相應檢測能力的第三方檢測機構實施實物測量、功能性檢測，第三方檢測機構應出具檢測報告;

(五)驗收合格的，驗收人員應及時填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄》(附表一、二)，并予以簽字確認;

(六)對住宅工程套內觀感質量和使用功能不符合要求的，分戶驗收領導小組應簽發書面整改單，責成施工單位整改，并對整改情況進行復查;

(七)分戶驗收全部合格后，建設單位項目負責人、總監理工程師、施工單位項目負責人 應在按戶出具的《住宅工程質量分戶驗收匯總表》(附表四)上分別簽字并蓋章。《住宅工程質量分戶驗收合格證》加蓋的為企業公章，《住宅工程質量分戶驗收匯總表》可加蓋項目章;

(八)《住宅工程質量分戶驗收合格證》應作為《新建住宅工程質量保證書》的附件交給住戶。《住宅工程質量分戶驗收記錄》、《室內凈高、凈開見尺寸抽測表》(附件三)以及相關原始驗收記錄(如委托第三方檢測機構的應包括檢測報告)應存于建設單位或物業管理單位，以備業主或住戶查詢;

(九)分戶驗收全部合格后，竣工驗收七個工作日前，建設單位應將《住宅工程質量戶驗收匯總表》報送相應的質量監督機構備案;

(十)住宅工程竣工驗收時，竣工驗收小組應抽查一定的戶數對分戶驗收工作結果進行復核。抽查比例：高層、小高層每個單位工程不少于3戶;多層每個單位工程不少于2戶;別墅工程按總戶數的5%抽查，且不小于5戶;頂層和底層必抽。

第六條 質量監督機構對住宅工程質量分戶驗收工作的監督核查

(一)分戶驗收工作的監督核查是指工程竣工驗收時，質量監督機構對竣工驗收小組復核工作進行的程序監督;

(二)質量監督機構應在監督記錄中記載分戶驗收監督核查內容，并在監督報告中反映建設單位組織分戶驗收情況。

第七條 凡未實施住宅工程質量分戶驗收的，建設單位不得組織竣工驗收，質量監督機構不予出具工程監督報告。

第八條 住宅工程質量分戶驗收過程中發現弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收的，一經查實工程質量監督機構應按有關法規對負責單位和負責人予以嚴肅查處，并納入不良行為記錄。

第九條 2009年10月1日后竣工的新建住宅工程實施質量分戶驗收。

此細則是根據我國多部法律法規所制定的，該細則雖然篇幅有限，但涉及的范圍是十分廣泛的。我國對住宅質量問題關注得比較晚，對施工要求、驗收標準等還有許多有待提高的地方。

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