在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
建設工程價款優先受償權優于抵押權和其他債權
一種觀點認在建設工程價款優先受償權與一般抵押權并存的情況下，何者優先，存在分歧。一種觀點認為該優先受償權并沒有經過登記，沒有實行公示，因此第三人很難知道，而一般抵押權大多經過了登記，所以根據我國《擔保法》第54條規定，抵押物已登記的先于未登記的受償，應當由一般抵押權優先。第二種觀點認為，該優先受償權應當優先于一般抵押權受償，否則，會出現定作人于該優先受償權設定后，再在標的物上設定抵押權，使該優先受償權不能實現。第三種觀點認為，該優先受償權與一般抵押權設立在先者受到優先保護。
合同知識認為，在發生法定抵押權與約定抵押權并存的情形時，無論約定抵押權發生在前或在后，法定抵押權均應優先于約定抵押權行使。主要理由是：(1)法定權利應當優先于約定權利。(2)從法律政策上考慮，法定抵押權所擔保的債權中相當部分是建筑工人的勞動工資，應予優先確保。(3)建設工程是靠承包人付出勞動和墊付資金建造的，如果允許約定抵押權優先行使，則無異于以承包人的資金清償發包人的債務，等于發包人將自己的欠債轉嫁給屬于第三人的 承包人，違背公平及誠實信用原則。(4)承包人法定抵押權，是法律保護承包人利益而特別賦予的權利，具有保護勞動者利益和鼓勵建筑、創造社會財富的政策目的。
《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》(2002年6月27日起施行)第1條規定：“法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權”。由此可見，建設工程價款優先受償權優于抵押權和其他債權。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
簽訂股權轉讓協議應該注意的細節
2021-02-27抗辯權的分類具體有哪些
2020-12-28賄選能否行政處罰
2021-01-04合同承諾需要注意哪些方面
2020-12-06死緩可以減刑嗎
2021-01-10解約定金如何在合同中約定
2021-03-21保險人的合同解除權是什么
2021-01-09未成年人網絡平臺打賞是否有效
2021-01-27法律規定離婚證據與婚外情證據有哪些
2021-03-07老人去世房產過戶有期限嗎
2020-11-25房產中的公攤面積怎么算
2020-12-14調崗降薪離職補償金怎么算
2020-11-182020疫情期間裁員怎么賠償
2021-03-22整容手術意外有保險可買嗎
2020-12-19產品責任險的特點有哪些
2021-03-19保險合同中的仲裁條款是什么
2020-12-022020人身意外保險死亡賠償有多少錢
2021-02-12保險合同違約金有多少
2021-03-26車撞人保險沒賠付需墊付嗎
2020-12-12機動車所有人 管理人未按照規定投保機動車強制保險的 應當受到
2020-11-21