房屋中介承擔(dān)的法律責(zé)任是什么

2、中介機(jī)構(gòu)須承擔(dān)的法律責(zé)任

(1)因中介機(jī)構(gòu)職員的過(guò)錯(cuò)給承租人造成的損失中介公司的職員因過(guò)錯(cuò)給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱(chēng)已將該職員開(kāi)除而推卸責(zé)任。

(2)因中介的過(guò)錯(cuò)給承租人造成的損失如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對(duì)于給承租人造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。

如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。

參考法條：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條。

(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為承租人提供的房屋資料，并滿(mǎn)足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。

3、如何規(guī)定中介機(jī)構(gòu)不按合同辦事的責(zé)任?

如果中介機(jī)構(gòu)不履行合同，可以約定由該中介機(jī)構(gòu)支付違約金，并賠償承租人所遭受的損失。

但是基于中介種類(lèi)不同，違約的定義也有所不同。

如果是房屋出租代理，只要過(guò)了免租期，房屋代理機(jī)構(gòu)沒(méi)有支付房租就是違約;

而對(duì)于一般出租代理和受委托尋找房客的中介機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，如果中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有履行合理謹(jǐn)慎的注意義務(wù)，就是違約，雙方可以在合同中規(guī)定找到房客的具體時(shí)間。

房屋出租代理就是出租人可以將自己的房屋委托給某個(gè)中介機(jī)構(gòu)，由該中介機(jī)構(gòu)對(duì)外出租，該中介機(jī)構(gòu)規(guī)定一定時(shí)間的免租期，在免租期以外的時(shí)間內(nèi)，無(wú)論該房屋是否已經(jīng)出租，中介公司都應(yīng)按照約定支付出租人房租，而出租人無(wú)需支付中介公司傭金。