一、工業用地如何辦理土地使用證

工業用地土地證如何辦理

1、首先看土地是國有出讓土地還是集體土地，還是劃撥。如果是出讓土地，應有“國有建設用地使用權出讓合同”，此合同在土地利用科簽定。簽合同時需準備環評報告，可研報告，立項備案，規劃定位圖等，經主管領導和市長簽字后，

2、市政府出具“土地批復”文件，拿“土地出讓合同”，土地批復，企業的營業執照，組織機構代碼證，法人身份證，規劃定位圖，宗地圖，地籍調查表，土地出讓金收據。

3、契稅收據，規劃許可證，申請書，到土地局地籍科辦理，

4、30個工作日，然后開繳費單繳費，到土地局領證。

辦理工業用地土地證需要什么資料

1、與轉讓單位簽定協議;

2、報規劃局辦理規劃用地許可證須提交下列材料：

1)報規劃部門申請書;

2)可行型研究報告及計劃委員會批復;

3)建筑總平面圖(一份);

4)標明場地所在位置的地形圖(四份;

3、報房地局審批須提交下列材料：

1)征地委托書(用地單位三份);

2)項目建議書﹑可行型研究報告及計委批復;

3)營業執照﹑批準證書﹑合同﹑章程及批復;

4)總平面圖;

5)地形圖;

以上材料報通州區政府的批復;

4、領取土地使用證程序

1)與地方或市房屋土地管理局簽定土地使用權出讓合同;

2)向財政局繳納出讓金(辦國有土地使用證需此項);

3)土地使用權屬登記;

4)領取《中華人民共和國國有土地使用證》

二、城區劃撥土地工業用地變成商業用地

工業用地轉商業用地必須符合城市控制性詳細規劃，即：現行城市控規已將工業用地調整為商業用地。根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)工業用地改變為經營性用地必須實行招拍掛出讓”的規定，工業用地調整為商業用地后，應收回原工業用地重新按商業用地依法招拍掛出讓。

(一)前提條件：必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準，需要土地部門的領導簽字意見。

(二)如果符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

城區劃撥土地，工業用地變成商業用地，要經過規劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質，價格與此地塊價格有關，沒有明確的標準，各個地市也不同。

(一)權限問題：由于土地使用性質變更必須經當地規劃管理委員會批準，一般規委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此當地一把手必須對此事不反對才有可能。

(二)原則問題：當地規劃局、國土部門分管部門、分管副局長、一把手應該支持并同意(主要是規劃部門審核是否符合土地利用規劃，國土部門負責變更費用的核定和是否有相應的土地利用指標核定)，因此土地必須符合城市總體規劃、土地利用規劃;同時原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認為有相當合理的理由)。

(三)程序問題：首先土地方向規劃部門提出變更申請，規劃審批—國土部門征詢意見—規劃管理委員會審核—國土部門費用核定—規劃同意變更，與國土部門簽訂變更合同—規劃設計條件變更

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