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學位房買賣過程中,購房者應該怎么避免出現戶口糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-09 · 314人看過

不然可能會發生一些“戶口”糾紛，比如說，就像昨日新聞《廣州市民好不容易買了學位房戶口竟被霸占12年》中提到的廣州的謝女士和梁先生一樣。廣州的謝女士是花了55萬買了一處學位房，不料對方的戶口一直不遷出，急得她寢食難安，“整日擔心小孩不能入學”。最終將老房主告上了法庭并獲得了相應的賠償。而廣州市民梁先生也是遇到了類似的問題，梁先生2004年買了一套帶有省一級學校學位的房改房，至今已12年，但老業主還未將其戶口遷走，此事現在仍未得到解決。

一、買賣交易手續完成后,賣方或者賣方家庭成員的戶口不配合遷出,購房人無法入戶;

二、雖賣方及其家庭成員戶口已遷出,但發現仍有其他人員占用戶口甚至主張房屋使用權,購房人難以收樓入住;

其實這都是戶口問題沒有得到購房者的足夠重視而引起的。那么，在實際二手房買賣過程中，購房者應該怎么避免出現戶口糾紛呢?

1、合同明確約定戶口遷移

在合同中明確約定房屋內現有戶口的遷出期限及相應違約責任，而且一定要寫明是“所有戶口”，不然就可能遇見趙女士的那種情況。此外，如果是為了解決子女學籍問題而買房的人，也別忘了在房屋買賣合同中明確約定房屋對應學籍的使用情況。

2、提前向教育部門核實學籍使用情況

對于二手房來說，即使是買下了房子，也不一定就能獲得學位，因為它可能會被上個住戶或者上上個住戶所占用，所以買方應提前向所在學校及教育部門核實相關入學政策及涉案房屋學籍的使用情況，并在合同中明確約定入學指標使用問題及相應違約責任。

3、提前向公安機關了解落戶政策

戶口遷移問題屬于公安機關戶籍管理的職權范圍，不同區域具有一定差異性，建議買方向房屋所在地派出所咨詢涉案房屋的相關落戶政策，千萬不能僅憑賣方或中介的保證就盲目購買，以免最后導致自身利益受損。

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