在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
居住用地的土地使用年限最高是多少年
土地使用年限最高70年
土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
土地使用年限期滿可自動續期
根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”
據悉，在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是今年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。
土地使用年限計算
土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
因保險合同糾紛提起的訴訟如何確定管轄法院
2021-01-19土地轉租年限能超過原合同嗎
2021-02-19兩個人合作的發明創造誰有申請權
2021-01-22侵犯知識產權罪的量刑標準是什么
2021-01-17留置時間一般不得超過幾個月
2021-03-18責令停產停業多久算重大行政處罰
2021-01-25破產和解的積極意義有哪些
2020-12-05公交車司機是否應系安全帶
2021-03-11監護人死亡如何再確定監護人
2020-11-10正在建造中的房屋可否作抵押物？
2020-11-13超市雇員受傷責任承擔,由誰負責
2021-03-10返聘合同續簽再解除有什么條件
2021-01-16企業退休養老金相關規定是什么
2020-11-09勞動爭議業務提成算工資嗎
2021-03-21人壽保險理賠時效是多長,人壽保險理賠需注意的事項有哪些
2021-01-29意外傷害保險的責任期限是什么意思,時間是多久
2020-11-13家庭財產保險的現狀如何
2020-12-02附贈人身保險合同的法律分析
2020-11-16買人身保險新型產品須抄錄風險提示嚴防銷售誤導
2021-02-11房子失火保險賠嗎
2021-01-19