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“購房”7年后互打官司

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-07 · 367人看過

王先生向記者出示了2001年3月3日他與原房主蔡某、楊某一家4口簽訂的《房屋買賣協議書》。這份按過紅手印的協議書上，清楚地記錄了當時交易的情況：“雙方買賣房屋建筑面積為257.70平方米，房款23.4萬元一次性付清后，乙方(王先生)享有該房屋的完全產權，之后發生一切糾紛均與甲方(蔡某一家)無關。現房屋未經過戶，如出現政策可以過戶，乙方有權要求甲方協助辦理有關手續。甲方所賣出的房屋，今后若遇國家征用及天災人禍等意外事故，補償的享用權和處分權為乙方所有。對此協議，任何一方均不得反悔。”

王先生說，他們一家本是宜良縣的農民，為了方便子女在昆明市區讀書、就業，才考慮在昆明的城中村買房，因為可以收房租供家用。向蔡某一家付完款后，為能多收房租，他們又在原4層房屋的基礎上加蓋了兩層，未受到任何阻礙。之后的多年，似乎一切都很正常。直到去年9月，收到村里下發的拆遷通知，每平方米補償4000元，5層以上的每平方米補償500元。這樣算下來，王先生目前的房產如果現金補償能賠到130多萬元。

“這個消息傳開后，蔡-家的人就找到我，表示要收回這套房產。”王先生說，“他們私下說可以補償我家45萬元，但我沒有同意，這太少了。”由于私下協商未果，蔡-家就把王先生告上法庭，要求確認之前的買賣協議無效，收回房產。王先生覺得非常氣憤，又把蔡-家反訴上法庭，要求保護自己利益。

記者看到，王先生拿著的房產證和土地證上，仍然是原房主蔡某的名字。王先生說，他是個農民，識字不多，也不懂多少法律，但自己出了錢，協議上也寫得清清楚楚，因此，他會拼死保護自己的財產。

記者聯系到蔡-家女兒，準備了解此事更多的細節。“這件事情我已經委托其他人全權代理，現在沒有任何的消息，估計要到4月份以后才會有消息。”對于委托人的電話和官司的細節，對方不愿作出任何的回應。

5日，記者從昆明某律師事務所了解到，他們剛剛代理了一起“小產權房”的糾紛案，是原戶主想收回曾經私下賣出的房產，理由是“原來的賣房協議與國家法律相抵觸，視為無效”。受理法院將擇日判決。據原告律師介紹，以目前的法律和省外的判決案例，勝的可能性很大。

記者調查:“小產權房”普遍存在

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