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寧波
公證處公證房屋買賣合同有什么影響
一、公證處公證房屋買賣合同有什么影響
房屋買賣合同公證后，對房屋買賣行為的真實性、合法性進行證明，出現糾紛時公證書具有證據的效力。
《中華人民共和國公證法》
第二條?公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
第三十條?公證機構經審查，認為申請提供的證明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間不計算在期限內。
二、雙方簽訂房屋買賣協議應注意什幺
房屋買賣雙方在簽訂房屋買賣協議時要注意以下方面：
(1)要明確房屋售價以及過戶稅費承擔方式。特別是稅費承擔問題，因大多數買賣雙方均不知應負擔什幺費用，約定不明時雙方容易產生糾紛。
(2)明確房款交付方式及時間。避免因一方拖延而使協議得不到履行。
(3)明確房屋過戶及交房時間。以督促雙方辦理過戶及交房手續。
(4)明確違約金的數額。避免出現糾紛時，因違約金數額不明而得不到法院的支持或執行。
(5)盡量不要簽訂“陰陽合同”，即為了避稅而簽訂高低兩個價格的買賣合同，將低價格的合同拿到房管部門過戶，實際執行高價格的合同。雙方一旦出現糾紛進行訴訟，可能會被判決按過戶合同處理。有時雙方簽過買賣合同到房管部門過戶時，房管部門會要求重新簽一份格式合同，如重簽的格式合同與先前的實際合同不符時，應在實際合同中注明“如過戶合同與本合同有不一致時，均以本合同內容為準”等字樣。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房屋買賣合同公證后，對房屋買賣行為的真實性、合法性進行證明，出現糾紛時公證書具有證據的效力。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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