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不慎買到兇宅怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-28 · 138人看過

不慎買到兇宅怎么辦

實踐中，法院一般認為，發(fā)生過自殺、兇殺并因而造成重大傷亡的可算“兇宅”。病死、自然死亡或意外事件造成的死亡，都不算。如果買到了“兇宅”，也別著急，可根據(jù)是否在合同中簽訂相關(guān)條款來分別應(yīng)對：

1、?合同中有約定

如果在合同中約定了解除條款，即享有合同解除權(quán)，并且合同沒有履行終結(jié)的，買房人可向法院或仲裁機關(guān)請求解除合同，要求對方賠償合同損失。約定支付賠償金的按照約定，沒約定的按照實際合理損失。合同解除權(quán)的行使，受訴訟時效制約，時間為自當事人知道或者應(yīng)當知道“兇宅”存在兩年內(nèi)，不能超越合同的最后履行期限。

2、合同中沒有約定

如果沒約定合同解除條款的，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷合同，合同需滿足以下條件：因重大誤解訂立的;在訂立合同時顯失公平的，如一方采用了欺詐手段等。無過錯方的損失包括搬家費、裝修費、再次購買同等房屋漲價損失、訴訟費等等。不要超過撤銷權(quán)行使的除斥期間，起算是以當事人知道或者應(yīng)當知道“兇宅”信息的一年內(nèi)行使。

此外，如果雙方未在合同中約定違約金，可依據(jù)《合同法》第111條的規(guī)定，追究賣方違約責任。買房人可請求出賣人在一定范圍內(nèi)降低房價款。在實務(wù)中，一般可以將“兇宅”的價格降20%到50%。

需要注意的是，那些有捕風捉影的“鬼屋”之說，或曾發(fā)生因溺亡、觸電、失火、煤氣中毒等意外事件而致人死亡的房屋，法院一般不會認定其為“兇宅”。那些完全憑主觀臆斷就以“兇宅”訴諸法院的，像認為住進后常做噩夢、家人生意倒閉等，法院通常也不會支持。有些人買房后，請所謂的風水先生看房，認為房子不吉利，法院更不會認定。

通過上文的介紹，相信大家對這個問題都有了相關(guān)的認識，希望對大家有所幫助。在買二手房時，建議大家在買賣合同中約定兇宅信息披露的條款，以降低賣方隱瞞實情的可能性，避免日后發(fā)生糾紛。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。

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