一、買方如怎么應對逾期交房

根據我國相關的法律法規，買賣合同中的標的物所有權自交付時轉移，而房屋所有權的取得應以房產部門頒發的房屋所有權證為準。因此，如果合同中對交房的履行標準沒有約定或者約定不明，就應以房屋所有權證取得的時間為交房時間。

因此雖然已經將房屋建造完畢并通過竣工驗收，但沒有在約定期限之內辦好房產權證，構成交房逾期，應該按照合同約定支付逾期違約金。

房屋作為典型的不動產，其交付具有特別重要的意義，房屋買賣雙方應該就交房事宜作出具體、明確的約定，以減少一些不必要的麻煩。

一旦發生交房逾期，買房人可以催促房產商盡快履行交房義務，同時還可按照合同約定追究房產商逾期交房的違約責任。

二、開發商逾期交房的違約金計算

1、我國《合同法》一百一十四條二款規定：“約定的違約金低于實際損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。”

《合同法》在賦予當事人以約定違約金自由的同時，又規定了當事人得就違約金數額主張調整，但法院不能主動進行調整。但特殊情況下，如一方在缺席審理的情況下，人民法院根據法律授予的職權，同時考慮到公平原則的實現，可以對違約金偏高或者偏低的情況依法做出調整。”

2、合同法最根本一個原則是當事人簽訂的合同條款不損害國家、集體、他人合法權益，存在隱瞞事實、利誘、脅迫等前提存在情形，法院應最大限度尊重締約雙方意思表示，確認合同效力。

3、違約金計算方面，1999年2月12日，《最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》規定：對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。

參照中國人民銀行1996年4月30日發布的銀發〔1996〕156號《關于降低金融機構存、貸款利率的通知》的規定，目前，逾期付款違約金標準可以按每日萬分之四計算。

2000年11月13日，《最高人民法院關于修改;最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復;的批復》將最高人民法院法釋〔1999〕8號批復中“參照中國人民銀行1996年4月30日發布的銀發〔1996〕156號《關于降低金融機構存、貸款利率的通知》的規定，目前，逾期付款違約金標準可以按每日萬分之四計算”的內容刪除。

此后，最高人民法院再未有關于逾期付款違約金計算的相關規定，按照目前利率狀況，每日萬分之五并未超出國家標準，故此開發商此違約金計算不違法，但基于開發商違約，只按照每日萬分之一承擔賠償責任，在購房者違約開發商主張賠償是，可以以違法權利對等，公平原則請求法院予以調整。

對于發生賣方逾期交房這樣的事情，買方可以根據上面所介紹的法律知識來應對這種缺乏誠信的行為，畢竟是自己的合法權益沒得到有效地保障，所以法律是不會置之不理的。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎來律霸網進行咨詢。