在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村房屋該怎么交易呢
一、農村房屋能不能交易
答案是肯定的。但由于農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況：1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。
2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。
3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程序。
因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。
二、農村房屋該怎么交易
農村房屋是修在農村宅基地上的，而農村宅基地的取得方式是通過申請而取得，所以具有一定的特殊性，農村房屋的交易與普通的二手房相比較也具有一些其他的特別要求，具體說來，農村房屋的交易應該經過以下幾個方面的程序：
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。
通過上面提供的法律知識，希望對您在農村房屋交易這方面上有所幫助，也希望您在農村房屋交易上保護好自己的合法權益，不要被他人的欺騙手段所蒙蔽。如果您還遇到什么較為法律問題，我們律霸網會為您提供法律咨詢服務，歡迎來咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
宋愛勇，現任貴州尊達律師事務所專職律師，從業7年有余，執業以來專注于處理各種民商事法律案件，現已達360多件，聯系電話：18089697187，微信號：15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學士學位（法學及金屬材料工程學士），并在2014年獲取國家司法考試A證，從事法律事務至今，積累大量實戰經驗，執業期間也多次參與離婚案的調解。 擅長領域：本人專業處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設工程、勞動爭議等案件。 代表案例； ? 1.?中國某某工程第二建設有限公司與某某醫院建設工程施工合同糾紛案件，經過代理，在半年內就為當事人索回了320萬的工程款； 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發建設投資經營有限責任公司,史某等勞務合同糾紛一案經過我們處理后，為當事人爭取到了將近19萬的工程款； 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業投資有限公司，裝修工程案件，為當事人爭取到了80萬的工程款； 4.?王某與遵義某房地產開發有限公司等人建設施工合同糾紛案，為王某爭取到17萬元的工程款； 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛，為我的當事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
非法行醫罪要判刑幾年呢
2021-02-16什么部門依法維護職工合法權益
2021-02-23委托律師所要提供哪些資料
2021-02-05父母離婚母親去世父親是監護人嗎
2020-12-25承兌人不承兌的民事責任有哪些
2021-03-05交通事故責任認定書認定雙方為同等責任，肇事方車輛修理費可以要求受害方承擔嗎？
2021-02-14瀆職侵權犯罪構成要件
2021-01-10政府部門可以做抵押權人嗎
2021-02-07強制執行依然不賠償違約金怎么辦
2021-03-18單方承諾是否構成連帶責任擔保
2021-03-01非法分包工程給個人如何處罰
2021-03-08在醫療期辭退如何賠償
2020-11-13建筑工程保險的特點有哪些
2021-03-20人生不同階段保險如何規定
2020-12-28精神病人墜入水井溺亡 保險公司須賠錢
2020-12-05保險人如何計算保險額
2021-02-20財產保險中出現施救費用怎么賠
2020-11-24交通理賠交強險是多少錢
2021-01-20個人保險代理人將收取的保險費占為己有應如何定性
2021-01-22企業承包合同
2020-12-13