首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 房產買賣糾紛 > 承租人提前退房要給違約金嗎

承租人提前退房要給違約金嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-18 · 918人看過

承租人提前退房要給房東違約金嗎?

一般來說是需要的，但是具體要看雙方商議跟合同內容。若雙方約定提前解除合同不需要支付違約金，就不需要支付違約金。否則除非具有無效條款，則需要支付違約金。

提前退租違約金怎么付

房屋租賃合同未到期，承租人單方面解除租賃合同的，應當按租賃合同承擔違約責任。租賃合同沒有約定違約責任的，要賠償出租人的損失。就租房提前退租怎么收違約金為在合同剩余期間無法出租而導致的租金收益損失。即如果合同剩余期限內房子沒有出租出去，承租人要支付剩余期間的租金;如果合同剩余期限內房子出租出去了，承租人只需要負擔出租出去之前的租金損失。

合同條款應該對此有所約定，有約定從約定;沒有約定，租房提前退租怎么收違約金一般情況是相當于一個月的租金。租賃合同里都有押金條款的，押金是一個月的租金，也就是說提前退租，押金就不退了。這是合同法規定的。

租房未到期轉租出去合法嗎

房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉租房屋是否合法要看具體情況來確定，具體來說，合法的轉租須符合以下條件：

1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。

2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

如果存在不得轉租的情形，則承租人的轉租行為就不合法。不得轉租的情形有以下幾種：

1、承租人拖欠租金的房屋不得轉租;

2、承租人在承租房屋內擅自搭建的房屋不得轉租;

3、預租的商品房不得轉租;

4、違背雙方意愿，雙方經共同討論未達成一致意見的房屋不得轉租;

5、租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租房屋。

這就是關于上述問題所有的信息了，要是承租人主動的退房，可以跟房東好好的商量，得到房東的諒解可能可以爭取到少付一點違約金。關于承租人提前退房違約金的支付內容等如果你不清楚，建議你可以咨詢律霸網上相關的律師。