1、多次修補(bǔ)都沒有解決問題應(yīng)該還是開發(fā)商的責(zé)任。根本就不存在保修期已經(jīng)過了的說法。如果維修后5年之內(nèi)沒有滲漏才叫保修期已過。物管不理是因?yàn)橐幚硪彩且议_發(fā)商。如果你不想太麻煩就直接找個(gè)專業(yè)的防水處理公司花錢進(jìn)行維修。

2、修補(bǔ)滲漏要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查看的情況來定，最好找個(gè)有專業(yè)防水資質(zhì)的公司員工來看看。

3、樓頂隔熱層有多種材料，如果是煤渣鋪墊得話一旦滲漏就麻煩了，有些隔熱層是一種板材，本身就有防水功能。

運(yùn)用領(lǐng)域

汽車質(zhì)保期，即汽車的質(zhì)量保障時(shí)間，各個(gè)品牌質(zhì)保期的含金量大不相同，不僅是時(shí)間有長短，而且質(zhì)保的零部件范圍也不同。這些差距都會(huì)給消費(fèi)者用車產(chǎn)生影響。

建設(shè)工程質(zhì)保期，國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定:在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年;

5、其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位在合同中約定。

建設(shè)項(xiàng)目的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng);如果沒有業(yè)主委員會(huì)，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。

對(duì)于你提出的“房子過了質(zhì)保期漏水怎么辦”問題，房子質(zhì)保期過了后漏水的，可以自己先找人修一下，要是怎樣修都修不好的，那么就是開發(fā)商偷工減料，造成了房子的質(zhì)量存在很大的問題的，這個(gè)時(shí)候就可以進(jìn)行起訴。你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。