買回買賣是一種再買賣關(guān)系,屬于一種特殊的買賣,是指當(dāng)事人在買賣合同成立時(shí)達(dá)成協(xié)議,由出賣人將來(lái)買回標(biāo)的物的買賣合同。詳言之,出賣人在把標(biāo)的物出賣于買受人時(shí)約定,他在日后將再買回標(biāo)的物的所有權(quán)。買回與典權(quán)較為相似,即都有融通資金并物歸原主的功效,但二者是有區(qū)別的。買回是一種債權(quán),標(biāo)的物在出賣人交付給買受人時(shí),其所有權(quán)歸屬于買受人。典權(quán)是一種用益物權(quán),出典人在把典物交付給承典人時(shí),典物的所有權(quán)仍歸出典人所有。
買回買賣雖然能夠解決出賣人的資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題,但由于出賣人可能日后還會(huì)買回標(biāo)的物的所有權(quán),因此,買回買賣限制了買受人對(duì)標(biāo)的物的處分權(quán),不利于物的流通。買回買賣一般都設(shè)有限制,具體情況如下:
(l)買回必須有期間限制。買回買賣的當(dāng)事人可以約定買回的期限,但約定的期限不得超過(guò)5年。因此,出賣人在規(guī)定的期限內(nèi)未行使買回權(quán)的,買回權(quán)消失。
(2)出賣人在買回時(shí),不僅要支付原價(jià)金,而且若買受人因改善標(biāo)的物而請(qǐng)求增加相應(yīng)價(jià)款的,出賣人還要支付買回增加的費(fèi)用。買回買賣的當(dāng)事人可以約定買回標(biāo)的物的價(jià)款。對(duì)買回標(biāo)的物的價(jià)款沒(méi)有約定或者約定不明確,雙方可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,買回標(biāo)的物的價(jià)款等同于出賣該標(biāo)的物時(shí)的價(jià)款。出賣人在買回標(biāo)的物時(shí),買受人因?qū)υ摌?biāo)的物進(jìn)行改善而提高價(jià)值的,買受人可以向出賣人請(qǐng)求增加相應(yīng)的價(jià)款。
(3)買受人在規(guī)定的買回期限內(nèi),不得自由處分標(biāo)的物。由于出賣人約定日后將再買回標(biāo)的物,因此,買受人的主要義務(wù)是交回標(biāo)的物的所有權(quán)與出賣人,他不得自由處分標(biāo)的物。但是,買受人可以依善良意愿使用標(biāo)的物。如果買受人因過(guò)錯(cuò)致標(biāo)的物滅失,不能返還標(biāo)的物,則其必須承擔(dān)違約責(zé)任。但是如果標(biāo)的物非因買受人的過(guò)錯(cuò)而意外毀損、滅失的,則買受人不承擔(dān)違約責(zé)任。
1998年9月4日的(合同法草案)在第169條和第170條曾經(jīng)規(guī)定了買回買賣:“買回買賣的當(dāng)事人可以約定買回標(biāo)的物的價(jià)款。對(duì)買回標(biāo)的物的價(jià)款沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的,買回標(biāo)的物的價(jià)款等同于出賣該標(biāo)的物時(shí)的價(jià)款。出賣人在買回標(biāo)的物時(shí),買受人因?qū)υ摌?biāo)的物進(jìn)行改善而提高價(jià)值的,買受人可以向出賣人請(qǐng)求增加相應(yīng)的價(jià)款。買回買賣的當(dāng)事人可以約定買回的期限,但約定的期限不得超過(guò)5年”。但是,由于買回買賣在我國(guó)現(xiàn)實(shí)生活中尚處于新生事物,這方面的立法經(jīng)驗(yàn)和審判實(shí)踐尚不夠充分,因此(合同法)在通過(guò)時(shí)就刪去了該條款。但是,根據(jù)合同自由原則,出賣人與買受人完全可以締結(jié)買賣合同。這是毫無(wú)疑問(wèn)的。
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張律師是國(guó)際經(jīng)濟(jì)法學(xué)士,中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員,專職訴訟律師,家事法律咨詢中心創(chuàng)辦人,事在人為第一批特邀法律嘉賓,網(wǎng)絡(luò)普法視頻單個(gè)點(diǎn)擊率過(guò)萬(wàn)者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢(shì)者伸張正義,更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣!執(zhí)業(yè)理念:法律不保護(hù)權(quán)利上的沉睡者!為你辯護(hù),是最有意義的事!執(zhí)業(yè)領(lǐng)域:房產(chǎn)土地糾紛、征地拆遷,婚姻家庭糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議、合同糾紛、遺產(chǎn)繼承、宅基地糾紛、集團(tuán)訴訟等。執(zhí)業(yè)業(yè)績(jī):張律師一次即通過(guò)國(guó)家司法考試,曾是團(tuán)隊(duì)中最年輕的A牌律師,其不但專長(zhǎng)法律,且精通“史心哲”,參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北,在從事律師職業(yè)的第一年就獲得團(tuán)隊(duì)勝訴率統(tǒng)計(jì)排名前三名,案件結(jié)果屢次“三連勝”“五連勝”,被當(dāng)事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說(shuō)敢做的少年英雄”,多次在二審中為當(dāng)事人翻案。
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