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規(guī)劃面積與建筑面積之間有哪些注意事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 397人看過

房地產(chǎn)商在拿地時，有個文書，其中的兩條就是規(guī)劃用地面積，以及規(guī)劃建筑面積。什么是規(guī)劃用地面積?就是規(guī)劃批準的紅線內(nèi)占地的面積。這就好比清朝初期，新皇上讓那些立功大臣出門跑馬轉了一個圈，跑完之后，這圈里的地是你的了。不過國家規(guī)定開發(fā)商拿了地不能都用來蓋房子，所以開發(fā)商得在這個用地面積上說明建筑面積是多少。開發(fā)商不是清朝的立功大臣，花錢圈了地不是在上面隨意涂抹玩的。

什么是建筑面積?建筑面積在法規(guī)上的意思是規(guī)劃批準的項目總建筑面積。做地產(chǎn)的人都想著花最少的錢買最大的地，用最少的地搞最大的建筑面積。這樣說來開發(fā)商蓋得樓越高賺的錢也就越多，可是為什么不見有100層高的住宅呢?那是因為有國家管著他們呢。

國家就給房地產(chǎn)商個數(shù)字，這個地啊，靠近商業(yè)區(qū)，你如果使用建筑面積必須控制在多少以下。

這么一看，其實地產(chǎn)商也挺憋屈的，但他們的壞心眼不少。比如，競標的時候，你一看，哪一家的建筑面積都是最少的，全是綠化面積，只有兩根形似柱子的建筑戳在那里。不懂的人以為是建球場呢。然后呢，只要地拿下來了，你再去一看，足球場變臺球廳了，密密麻麻的樓盤出來了。

你能讓拆了重建嗎?

說這些就是給大家提個醒兒，其實這個建筑面積與規(guī)劃面積的多少是與房主有很大聯(lián)系的。你問有多大?其實也不大，就70年的事兒。

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

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