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寧波
規(guī)劃面積與建筑面積之間有哪些注意事項(xiàng)
房地產(chǎn)商在拿地時(shí)，有個(gè)文書(shū)，其中的兩條就是規(guī)劃用地面積，以及規(guī)劃建筑面積。什么是規(guī)劃用地面積?就是規(guī)劃批準(zhǔn)的紅線內(nèi)占地的面積。這就好比清朝初期，新皇上讓那些立功大臣出門跑馬轉(zhuǎn)了一個(gè)圈，跑完之后，這圈里的地是你的了。不過(guò)國(guó)家規(guī)定開(kāi)發(fā)商拿了地不能都用來(lái)蓋房子，所以開(kāi)發(fā)商得在這個(gè)用地面積上說(shuō)明建筑面積是多少。開(kāi)發(fā)商不是清朝的立功大臣，花錢圈了地不是在上面隨意涂抹玩的。
什么是建筑面積?建筑面積在法規(guī)上的意思是規(guī)劃批準(zhǔn)的項(xiàng)目總建筑面積。做地產(chǎn)的人都想著花最少的錢買最大的地，用最少的地搞最大的建筑面積。這樣說(shuō)來(lái)開(kāi)發(fā)商蓋得樓越高賺的錢也就越多，可是為什么不見(jiàn)有100層高的住宅呢?那是因?yàn)橛袊?guó)家管著他們呢。
國(guó)家就給房地產(chǎn)商個(gè)數(shù)字，這個(gè)地啊，靠近商業(yè)區(qū)，你如果使用建筑面積必須控制在多少以下。
這么一看，其實(shí)地產(chǎn)商也挺憋屈的，但他們的壞心眼不少。比如，競(jìng)標(biāo)的時(shí)候，你一看，哪一家的建筑面積都是最少的，全是綠化面積，只有兩根形似柱子的建筑戳在那里。不懂的人以為是建球場(chǎng)呢。然后呢，只要地拿下來(lái)了，你再去一看，足球場(chǎng)變臺(tái)球廳了，密密麻麻的樓盤出來(lái)了。
你能讓拆了重建嗎?
說(shuō)這些就是給大家提個(gè)醒兒，其實(shí)這個(gè)建筑面積與規(guī)劃面積的多少是與房主有很大聯(lián)系的。你問(wèn)有多大?其實(shí)也不大，就70年的事兒。
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